Firmy wybierają lokale w biurowcach klasy B
Tylko najbogatsi decydują się na wynajem drogich budynków
Pomieszczenia biurowe w Poznaniu zajmują około 540 tys. mkw. Powierzchnie oferowane przez biurowce klasy A stanowią niecałe 2 proc., klasy B — ponad 3 proc. Ceny wynajmu 1 mkw. wahają się w budynkach klasy A od 110 do 132 zł, w klasie B — od 62 do 88 zł. Największym popytem cieszą się lokale w budynkach klasy B.
Poznańskie biura, obejmujące powierzchnię około 540 tys. mkw. koncentrują się w centrum miasta - na Starym Mieście, wokół placów: Wolności, Cyryla Ratajskiego, Wiosny Ludów i Kolegiackiego, ul. Św. Marcin, Marcinkowskiego oraz ulic sąsiednich. Wśród klientów największym popytem cieszą się jednak powierzchnie biurowe klasy B.
Klasa A
Pierwsze biurowce klasy A pojawiły się w Poznaniu w 1998 r. oferując 9,5 tys. mkw. powierzchni. Był to zmodernizowany przez Price- -WaterhouseCoopers budynek przy ul. Wielkiej oraz Centrum Biznesu przy ul. Głogowskiej. Oferowane przez biurowce klasy A powierzchnie stanowią niecałe 2 proc. wszystkich zasobów w mieście. W budowie są jednak następne. Poznańskie Centrum Finansowe na placu Andersa dostarczy w pierwszym etapie — mającym zakończyć się w tym roku — 14,5 tys. mkw. powierzchni najwyższej klasy.
— Zainteresowanie wynajęciem pomieszczeń w tym budynku jest bardzo duże, prowadzimy wiele rozmów. Cena wywoławcza wynosi 28 USD (123 zł ) plus opłata eksploatacyjna 5 USD (22 zł) za 1 mkw. Alternatywnym budynkiem PCF jest Centrum Biznesu przy ul. Głogowskiej. Uważam, że również tam wolna powierzchnia będzie bardzo szybko wynajęta — mówi Dorota Gilewicz z poznańskiego Knight Frank Nieruchomości.
Biurowce o podobnym standardzie staną także przy pl. Wiosny Ludów (6 tys. mkw.), przy Garbarach (13 tys. mkw.) oraz przy ul. Bułgarskiej (9 tys. mkw.).
Klasa B
Do klasy B zaliczane są nowoczesne budynki biurowe poza centrum oraz modernizowane kamienice w centrum miasta. W latach 1995-98 w Poznaniu zrealizowano trzy nowe inwestycje tej klasy, które dostarczyły około 10 tys. mkw. powierzchni. Przebudowany przez Poznańską Grupę Kapitałową biurowiec dawnej Teletry dostarczył w połowie 1999 r. 8 tys. mkw. powierzchni klasy A/B. Następny przy ul. Wichrowej, do końca 2000 r. wzbogaci ofertę o 5 tys. mkw. W fazie planowania jest 5 kolejnych obiektów. W Poznaniu przybywa budynków biurowych klasy B o powierzchni od 1000 do 2000 mkw., budowanych poza centrum miasta. Ceny wynajmu 1 mkw. powierzchni w tych budynkach wahają się od 14 do 20 USD (62-88 zł)
— Ostatnio obserwuję bardzo duże zapotrzebowanie na pomieszczenia biurowe klasy B z pełnym okablowaniem strukturalnym, łączami internetowymi. Klimatyzacja odsuwana jest na drugie miejsce — informuje Dorota Gilewicz.
Zdaniem Adama Henclewskiego, właściciela Biura Obrotu Nieruchomościami, na rynku powierzchni biurowych występuje zdecydowana przewaga podaży nad popytem. Lokali poszukują najczęściej małe podmioty gospodarcze, potrzebujące niewielkich pomieszczeń od 20 do 150 mkw. Ale są wśród nich też firmy poważniejsze: ubezpieczeniowe, brokerskie, banki, dla których istotna jest lokalizacja na Starym Mieście.
— Oprócz lokalizacji i standardu wykończenia klienci zwracają coraz większą uwagę na dodatkowe atuty: miejsca postojowe i dużą ilość linii telefonicznych. Niektórzy wolą być poza ścisłym centrum, jeśli otrzymują odpowiednie możliwości parkowania — uważa Adam Henclewski.