Polskie zamknięte fundusze inwestycyjne na razie nie angażują się zbyt aktywnie na rodzimym rynku nieruchomości. Dotychczas w Polsce powstały dwa publiczne fundusze zamknięte, które mają ściśle określony czas na wydanie zgromadzonego kapitału. Obaj pionierzy — Arka BZ WBK Fundusz Rynku Nieruchomości FIZ oraz BPH FIZ Sektora Nieruchomości — zainwestowali już wszystkie pieniądze, dlatego są w trakcie tworzenia kolejnych funduszy. Zwiększa się również aktywność funduszy niepublicznych.
Warto zwrócić uwagę na bardzo rozsądną dywersyfikację portfela nieruchomości poprzez inwestowanie w biurowce w największych miastach oraz centra handlowe w mniejszych ośrodkach. Można oczekiwać tworzenia kolejnych funduszy — nowych oraz kolejnych edycji już istniejących. Spodziewam się też, że polskie fundusze po raz pierwszy zaczną lokować pieniądze na zagranicznych rynkach, głównie w naszym regionie Europy.
Co się zmienia w sposobie inwestowania funduszy? W poprzednich latach dużym zainteresowaniem cieszyły się projekty deweloperskie z zakresu budownictwa mieszkaniowego, ze względu na bardzo dobrą koniunkturę. Obecnie coraz więcej funduszy rozważa zamianę projektów mieszkaniowych, szczególnie tych w stolicy, na biurowe, które mogą przynieść wyższą stopę zwrotu. Analitycy rynku twierdzą jednak, że inwestycje w sektorze mieszkaniowym nadal mogą zapewnić atrakcyjną stopę zwrotu, chociaż inwestorzy powinni bardziej ostrożnie wybierać projekty.
Michał Rokosz
menedżer CB Richard Ellis Polska