Apator SA - Raport bieżący

Kiedy większość Polaków planuje długi weekend, rezerwuje noclegi i szuka miejsca na kilka dni odpoczynku, najbardziej doświadczeni inwestorzy obserwują coś zupełnie innego. Patrzą, które miejsca przyciągają ludzi niezależnie od pogody, koniunktury i sezonu. Obserwują, gdzie ludzie chcą być, za jakie widoki są gotowi płacić i które lokalizacje pozostają pożądane mimo upływu lat. FOT. Alter Investment Od lat odpowiedź jest zaskakująco podobna. Woda. Nie centra miast. Nie kolejne apartamentowce. Nie modne adresy, które za kilka lat mogą stracić swój blask. Prawdziwie unikalne pozostają miejsca, których nie można już stworzyć. Jeziora, naturalne linie brzegowe, przestrzeń i krajobrazy budowane przez setki lat. Jeszcze niedawno symbolem sukcesu był apartament w centrum dużego miasta. Dziś coraz częściej osoby posiadające kapitał szukają czegoś zupełnie innego. Chcą miejsca, do którego można uciec od miasta. Miejsca zapewniającego prywatność, kontakt z naturą i poczucie przestrzeni, którego nie da się kupić nawet w najbardziej prestiżowej dzielnicy Warszawy czy Trójmiasta. To właśnie dlatego nieruchomości położone nad wodą od lat należą do najbardziej pożądanych aktywów rynku premium. W nieruchomościach obowiązuje jedna fundamentalna zasada – największą wartość mają rzeczy, których podaż jest ograniczona. Można wybudować nowe osiedle. Można stworzyć kolejny hotel. Można zaprojektować luksusowy apartamentowiec. Nie można jednak wybudować nowego jeziora. Każda działka z dostępem do naturalnej linii brzegowej jest zasobem skończonym. Z każdym rokiem takich ofert jest mniej, a zainteresowanie nimi rośnie. Szczególnie wśród osób, które myślą o nieruchomościach nie tylko przez pryzmat bieżącego zysku, ale również ochrony kapitału i jakości życia. Widać to szczególnie na Warmii. Region przez lata pozostawał nieco w cieniu najbardziej rozpoznawalnych kierunków turystycznych. Dziś staje się jedną z najbardziej pożądanych lokalizacji dla osób szukających spokoju, natury i autentyczności. W przeciwieństwie do wielu popularnych kurortów nadal można znaleźć tutaj miejsca, gdzie krajobraz pozostaje ważniejszy od zabudowy, a jeziora nadal pełnią swoją pierwotną rolę – tworzą przestrzeń do życia, a nie jedynie tło dla inwestycji. To właśnie ta autentyczność sprawia, że Warmia przyciąga coraz więcej przedsiębiorców, inwestorów i osób poszukujących drugiego domu. Nie szukają oni kolejnego adresu. Szukają stylu życia. FOT. Alter Investment Jednocześnie rynek zmienia się szybciej niż jeszcze kilka lat temu. Coraz trudniej znaleźć nieruchomości, które łączą wyjątkową lokalizację z możliwością szybkiej realizacji inwestycji. Sam grunt przestaje być dziś najważniejszy. Coraz większą wartość ma czas. W świecie wydłużających się procedur administracyjnych, rosnących kosztów przygotowania projektów i ograniczonej podaży atrakcyjnych lokalizacji przewagę budują projekty gotowe do działania. Rynek coraz częściej płaci nie tylko za ziemię, ale za możliwość skrócenia procesu inwestycyjnego o kilka lat. Dlatego szczególnym zainteresowaniem cieszą się dziś nieruchomości oferujące coś więcej niż samą lokalizację. Takie, które posiadają już przygotowaną ścieżkę realizacji, pozwalając inwestorowi skupić się na rozwoju projektu zamiast rozpoczynania całego procesu od początku. Właśnie dlatego projekty z własną linią brzegową pojawiają się na rynku niezwykle rzadko i równie szybko znajdują zainteresowanie inwestorów. Łączą bowiem dwa najważniejsze elementy rynku premium – unikalność oraz ograniczoną podaż. W Alter Investment od lat obserwujemy, że najbardziej wartościowe projekty mają jedną wspólną cechę. Nie da się ich skopiować. Można stworzyć podobny budynek. Można odtworzyć funkcję. Można poprawić architekturę. Nie można jednak odtworzyć miejsca. To właśnie dlatego tak dużą uwagę zwracamy na lokalizacje, które posiadają naturalne przewagi konkurencyjne. Jedną z nich jest oferowana obecnie nieruchomość na Warmii z bezpośrednim dostępem do jeziora oraz pozwoleniem na budowę. To przykład projektu, którego największą wartością nie jest sam grunt, ale połączenie wyjątkowego położenia z gotowością inwestycyjną. Bo prawdziwy luksus nie polega dziś na tym, co można wybudować. Prawdziwy luksus polega na tym, czego nie można już stworzyć. A nowych jezior nie będzie. Partnerem publikacji jest Alter Investment

Tagi: