Gminy i deweloperzy dają zarobić zarządcom
Wspólnoty mieszkaniowe decydują się na usługi profesjonalistów
Przedstawiciele branży nieruchomości twierdzą, że wspólnoty mieszkaniowe coraz częściej korzystają z usług profesjonalnych zarządców. Problem w tym, że takich firm działa na rynku bardzo mało.
Wielu przedsiębiorców związanych z branżą nieruchomości twierdzi, że usługi firm zarządzających majątkiem wspólnoty mieszkaniowej zyskują na popularności. Ich zdaniem, stają się one poważną konkurencją dla zarządców komunalnych czy spółdzielni. Z drugiej jednak strony okazuje się, że wspólnota mieszkaniowa, która zdecyduje się na zlecenie zarządzania jej nieruchomością profesjonalnej firmie, może mieć bardzo prozaiczny problem — jak znaleźć takiego administratora.
Głuchy telefon
Postanowiliśmy sprawdzić, ile kosztowałoby wspólnotę zarządzanie nieruchomością przez wyspecjalizowaną firmę. Tu jednak natrafiliśmy na prozaiczny problem. Co prawda udało nam się znaleźć kilkanaście firm, które reklamują się jako świadczące usługi w zakresie zarządzania nieruchomościami, w rzeczywistości jednak tylko nieliczne podejmują się sprawowania pieczy nad majątkiem wspólnot. W Warszawie, największym lokalnym rynku w Polsce, do najbardziej znanych firm z tego sektora zaliczają się: Gestor, GFF, który dopiero zaczyna interesować się wspólnotami, oraz Property Management.
Paweł Marcinkowski, wiceprezes firmy Gestor, twierdzi, że zarządzaniem nieruchomościami wspólnot zajmują się głównie firmy z kapitałem polskim. Międzynarodowe skupiają się zaś na nieruchomościach komercyjnych.
— Zarządzanie mieszkaniówką to trudny biznes. Tutaj potrzeba specjalnych procedur, ponieważ zwykle zarządza się bardzo dużą ilością lokali. Zysk jednostkowy z poszczególnych nieruchomości jest niewielki — tłumaczy Paweł Marcinkowski.
Nadchodzi ożywienie
Dla firm zarządzających majątkiem wspólnot nadchodzą dobre czasy. Coraz więcej gmin i deweloperów powierza zarząd nieruchomości prywatnym spółkom.
— Moim zdaniem, w ciągu 2-3 lat na tym rynku nastąpi boom. Pierwsze symptomy już widać —twierdzi Paweł Marcinkowski.
Wspólnoty mieszkaniowe nie są skazane na korzystanie z usług firm zajmujących się administrowaniem nieruchomościami, choć zdaniem pośredników to najlepsza forma. Trzeba jednak dokładnie określić zakres obowiązków zarządcy i jego wynagrodzenie. Ważne dla wspólnoty jest też to, czy firma zarządzająca może w razie nagłej potrzeby, w krótkim czasie załatwić ekipę naprawczo-remontową.
Trudna decyzja
Część wspólnot (przede wszystkim te złożone z mieszkańców, którzy wykupili mieszkania komunalne) może zdecydować się na pozostawienie zarządzania dawnej administracji. Można też samemu wyłonić zarząd wspólnoty, który zadba o wszelkie sprawy związane z zarządzaniem.
— Jeśli jednak żaden z mieszkańców nie jest profesjonalnym zarządcą nieruchomości, to nie polecałbym tej formy. Lepszym rozwiązaniem jest powierzenie zarządzania profesjonalistom — uważa Marek Stelmaszak, członek zarządu Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.