Wynajem lokali użytkowych przez gminy to sposób na odzyskanie pieniędzy w nie zainwestowanych.
Refinansowanie nieruchomości to proces organizacyjno-prawny związany z budynkami jednostek samorządu terytorialnego.
— W jego wyniku następuje przeniesienie własności nieruchomości, spełniających wymagane przez banki warunki lokalizacyjne i techniczne, do tzw. spółki celowej, w której jedynym udziałowcem jest gmina — mówi Krzysztof Czerkas, dyrektor departamentu kredytów komercyjnych w Rheinhyp-BRE Bank Hipoteczny.
Cel — zarząd nieruchomością przez wyspecjalizowaną osobę prawną i zaciągnięcie przez spółkę celową kredytu hipotecznego. Gmina pozostaje użytkownikiem obiektu (długoterminowa umowa najmu), gwarantując spółce celowej przychody umożliwiające obsługę zaciągniętego kredytu.
Refinansowanie nieruchomości oznacza wypłacenie przez bank finansujący spółce celowej kwoty, proporcjonalnej do wartości nieruchomości. Korzyścią jest też przejrzyste określenie wartości rynkowej posiadanych przez gminę nieruchomości.
— Jednostka samorządu terytorialnego może np. czerpać przychody z umorzenia udziałów lub akcji. Na ten cel mogą być użyte środki z kredytu na refinansowanie nieruchomości. Dzięki temu gmina otrzymuje nowe środki finansowe, które mogą być użyte jako środki własne w inwestycjach infrastrukturalnych, współfinansowanych przez fundusze strukturalne UE — mówi Krzysztof Czerkas.