Przychody z wynajmu oraz z tytułu usług wzrosły w 2011 r. o 4% do 129 mln euro, w porównaniu do roku 2010. Sytuacja taka miała miejsce pomimo sprzedaży Galerii Mokotów. Wzrost przychodów z wynajmu był możliwy dzięki nowo ukończonym nieruchomościom, w tym Galerią Stara Zagora w Bułgarii, Avenue Mall w chorwackim Osijeku, czy Platinium Business Park V w Warszawie. Według stanu z grudnia 2011 r., część z ukończonych nieruchomości ma potencjał do generowania jeszcze wyższych zysków w przyszłości wraz ze wzrostem wynajętej poziomu wynajęcia. Marża na wynajmie w 2011 r. wyniosła 72%.
Przychody ze sprzedaży mieszkań spadły w 2011 r. do 25 mln euro głównie z powodu mniejszej liczby sprzedanych nieruchomości mieszkaniowych oraz niższych cen, wynikających z niekorzystnej sytuacji ekonomicznej w Rumunii i na Węgrzech. Pozycja ta została częściowo poprawiona dzięki sprzedaży domów i rezydencji w ukończonej piątej fazie podwarszawskiego Osiedla Konstancja. Marża na działalności operacyjnej z tytułu sprzedaży mieszkań w 2011 r. wyniosła 8%.
Pomimo niższego poziomu sprzedaży nieruchomości mieszkaniowych, zysk brutto z działalności operacyjnej pozostał w 2011 r. na dosyć stabilnym poziomie 95 mln euro.
Strata z tytułu aktualizacji wyceny nieruchomości inwestycyjnych oraz odpisów dotyczących inwestycji mieszkaniowych w 2011 r. wyniosła 296 mln euro. Negatywna rewaluacja była efektem niekorzystnej sytuacji na rynku rumuńskim, bułgarskim, chorwackim oraz węgierskim. Zmiany w wycenie są głównie efektem niższych oczekiwanych stawek czynszu oraz przesunięć w realizacji wybranych inwestycji.
Strata netto w 2011 r. wyniosła 338 mln euro, głównie w wyniku straty z tytułu aktualizacji wyceny nieruchomości oraz gruntów inwestycyjnych.
Wartość nieruchomości inwestycyjnych na dzień 31 grudnia 2011 r. kształtowała się na poziomie 2,020 mld euro (włączając aktywa przeznaczone na sprzedaż w wysokości 134 mln euro), po uwzględnieniu straty z ich wyceny w 2011 r., co odzwierciedla sytuację makroekonomiczną na dzień 31 grudnia 2011 r. Kolejna aktualizacja wyceny wartości nieruchomości oraz działek przeznaczonych pod zabudowę komercyjną i mieszkaniową zostanie przeprowadzona przez zarząd Spółki na dzień 31 marca 2012 r.
Wartość aktywów netto (NAV) na akcję na dzień 31 grudnia 2011 r. ukształtowała się na poziomie 3,2 euro w porównaniu do 4,8 euro na dzień 31 grudnia 2010 r.
W wyniku renegocjacji wybranych umów kredytowych oraz zmiany kowenantów, blisko 50% zadłużenia GTC jest wymagalne w 2017 roku i później. Średni koszt finansowania długiem pozostał na atrakcyjnym poziomie 5%. Zapewnia to Spółce komfort w realizacji dalszych planów rozwoju.