Home staging to profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. W USA klienci korzystają nie tylko z drobnych zmian, ale często decydują się na remonty i zmiany aranżacji, ponieważ badania rynku pokazują, że konsultacje z tzw. home stagerami przekładają się na większe szanse znalezienia klienta i zwrot kosztów poprawy stanu mieszkania lub domu. W Polsce usługa sprowadza się na razie do niedrogich zmian kosmetycznych, które pomagają sprzedać mieszkanie bez większych upustów, ale nie gwarantują dużych zysków. Home staging staje się jednak w naszym kraju coraz popularniejszy. Korzystają z niego najczęściej mieszkańcy dużych miast i kurortów: Warszawy, Wrocławia, Poznania, Trójmiasta, Zakopanego, Krakowa.
— Home staging staje się jedną z podstawowych usług oferowanych przez profesjonalnych pośredników w obrocie nieruchomościami — twierdzi Maciej Górka z Domiporta.pl.
Bogata oferta na rynku nieruchomości sprawia, że aby przyciągnąć nabywcę, trzeba się bardziej starać. Stąd sięganie po home staging, z którego korzystają nie tylko biura nieruchomości, ale też prywatni właściciele, którzy nie mogą sobie poradzić ze sprzedażą lokali. — To już nie jest ciekawostka, lecz skuteczne narzędzie przyspieszenia transakcji. Analizy porównawcze wykazują, że nieruchomości po home stagingu dwukrotnie szybciej znajdują nabywców — wyjaśnia Maria Semczyszyn z firmy Home Stagers Network Polska.
Usługa zaczyna się od konsultacji. Home stager ogląda mieszkanie, robi zdjęcia i przygotowuje listę niezbędnych czynności.
— Klient otrzymuje raport z całościową propozycją. Taka usługa kosztuje 350 zł. Najczęściej mieszkanie trzeba wysprzątać, pozbyć się części mebli i akcesoriów, wprowadzić kolorystyczną harmonię. Następnie ponownie urządzić tym, co pozostało. Rzadko dokupuje się przedmioty, choć może się to zdarzyć, gdy brakuje np. elementów dekoracyjnych — mówi Maria Semczyszyn.
Klient sam może wprowadzić zaproponowane zmiany lub nadal korzystać z pomocy home stagera.
— Koszt przygotowania mieszkania wynosi równowartość przewidywanej ceny 1-2 mkw. lokalu. Opłaca się z tego m.in. osoby do sprzątania, firmy do wyprowadzek i wynagrodzenie home stagera. Właściciel mieszkania może obniżyć koszty, jeśli np. sam spakuje i wywiezie rzeczy — tłumaczy Maria Semczyszyn.
Prace kosmetyczne i aranżacja wnętrz zajmują od jednego do kilku dni. Naprawy, malowanie, drobne zakupy — od jednego do dwóch tygodni, a metamorfozy — co najmniej miesiąc. Polacy najczęściej korzystają z opcji nie przekraczającej tygodnia.