W Polsce największym wzięciem cieszą się mieszkania o powierzchni 35-50 m kw. – wynika z najnowszego raportu Metrohouse i Credipass. Transakcje z ich udziałem stanowią w Warszawie 39 proc. całkowitej sprzedaży, a w największych miastach - 45 proc.
W podobny metraż celują inwestorzy, którzy stanowią aż 48 proc. wszystkich nabywców. Średni metraż wybieranych przez nich nieruchomości to 45 m kw., a najbardziej pożądane są lokale z dwoma pokojami.
Eksperci Cenatorium zwracają uwagę, że o zakupach mieszkań znacznie częściej mówi się dziś w kontekście wynajmu niż w zaspokajania własnych potrzeb mieszkaniowych.
- Ostatnie miesiące zdominowały zakupy inwestycyjne – jedynie 20-30 proc. zawieranych transakcji posiłkowanych było kredytem hipotecznym - mówi Małgorzata Wełnowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomości w Cenatorium.
Z ostatniego raportu Otodomu i Polityki Insight wynika, że w IV kw. 2022 r. średnia ofertowa cena najmu mieszkania wynosiła 3 461 zł i była o 28,8 proc. wyższa niż przed rokiem.
Największe wzrosty odnotowano w miastach powyżej 500 tys. mieszkańców, w których czynsze poszły w górę o 3,3 proc. w porównaniu z III kw. 2022 r. i o 32,6 proc. względem IV kw. 2021 r.
Znacznie mniejszy wzrost odnotowano w małych miastach. W odniesieniu do III kw. 2022 r. wyniósł on 2,1 proc., a wobec IV kw. 2021 r. - 23,3 proc.
Jak tłumaczą eksperci Otodomu, było to skutkiem dużej popularności aglomeracji wśród uchodźców z Ukrainy. To tam dorośli mogą stosunkowo szybko znaleźć pracę, a dzieciom najłatwiej dostać się do publicznej szkoły. Ponadto w największych miastach – ze względu na chłonny rynek i niską elastyczność cenową podaży – wynajmujący chętniej testują możliwości podnoszenia stawek za czynsz najmu.