Aby można było budować centra logistyczno-magazynowe czy zakłady produkcyjne z magazynami wysokiego składowania, w pierwszej kolejności sprawdzany jest stan skażenia terenu. Wydanie pozwolenia na budowę takich inwestycji najczęściej leży w gestii gminy.
— Montaż zabezpieczeń ekologicznych w magazynach wynika nie tylko z konieczności przestrzegania prawa. Budowanie przez deweloperów najnowocześniejszych systemów zabezpieczeniowych to także wynik kalkulacji ekonomicznej. Nowoczesne magazyny i centra logistyczne przeważnie przeznaczone są na sprzedaż. Inwestor, aby mógł jak najdłużej korzystać z dochodów, musi mieć pewność, że obiekt długo dopuszczony będzie do działania — mówi Marek Wachowski, szef działu powierzchni przemysłowych CB Richard Ellis.
Jednym z największych ekologicznych zagrożeń jest retencja wód popożarowych i środków chemicznych służących do gaszenia. Obiektami podlegającymi szczególnym zabezpieczeniom ekologicznym są w tym przypadku magazyny farmaceutyczne i chemiczne budowane przy fabrykach.
— W magazynie oddanym przez Swisslog i Prochem dla Warszawskich Zakładów Farmaceutycznych Polfa zastosowano jeden z bardziej skutecznych systemów ochrony przed skażeniem gruntu i wód gruntowych wodami popożarowymi. Jest on zgodny z normami Unii Europejskiej, ustalonymi po pożarze w zakładach Sandoz w Bazylei, wtedy skażona woda gaśnicza zatruła Ren — wyjaśnia Marek Steinborn, dyrektor generalny Swisslog Polska.
Budowa centrów logistycznych takich jak np. w Żorach, to także konieczność zapewnienia ochrony środowiska z uwzględnieniem nie tylko bezpieczeństwa związanego z utylizacją wód popożarowych, ale m.in. ochrony powietrza i gleby.
Najczęściej stosowanym sposobem retencji wody popożarowej w centrach magazynowych jest wykorzystanie placów manewrowych i ramp podjazdowych wokół budynków. Umożliwia to ich konstrukcja, ponieważ przeważnie znajdują się około 1,2 m poniżej poziomu budynku. Jeśli więc woda wyleje się przez bramy towarowe, pozostanie na terenie obiektu. Pojemność tak powstałej wanny powinna wystarczyć na zgromadzenie środków gaśniczych po pożarze trwającym 4-6 godzin. Zatrzymane wody mogą wtedy zneutralizować odpowiednie służby ratownictwa chemicznego.
Ochronie powietrza przed skażeniem służy system tryskaczy pianowych lub z dodatkiem piany. Piana tworzy na podłodze „kożuch” wysokości około 1,2 m, łatwy do zebrania i zneutralizowania po pożarze.
Ważne jest także zabezpieczenie gruntów, na których znajdują się parkingi i rampy podjazdowe poprzez stosowanie separatorów.