Parki biznesowe to duże kompleksy budynków biurowych najczęściej o takiej samej lub zbliżonej wielkości, powstające poza centrum miasta, ale niedaleko głównych dróg dojazdowych. Mają spełniać wszystkie podstawowe wymagania najemców w jednym miejscu i dawać im możliwość łatwego wprowadzania zmian i rozszerzania działalności. Poza budynkami biurowymi w parkach znajdują się powierzchnie handlowe, magazynowe, sklepy, parkingi, sale konferencyjne i hotele.
— W związku z tym, że w parki biznesowe są ogromnymi obiektami, w których zatrudnia się dużą liczbę pracowników, ich twórcy często tworzą dodatkowe udogodnienia dla najemców, np. stołówki czy przedszkola — mówi Katarzyna Lipka, starszy konsultant w dziale doradztwa i analiz DTZ.
Kto korzysta
Położenie kompleksu na obrzeżach miasta wiąże się z niższymi kosztami budowy, a co za tym idzie — z niższym czynszem.
— Na obrzeżach miast grunty są tańsze, ponadto tak położone kompleksy często nie wymagają dodatkowego parkingu wielopoziomowego, przez co koszty budowy są niższe — wyjaśnia Mateusz Polkowski, dyrektor w dziale badań i doradztwa, Jones Lang LaSalle.
Oferta parków jest kierowana do firm z różnych branż. Najchętniej korzystają z nich międzynarodowe koncerny, często motoryzacyjne i farmaceutyczne. Wynajem w takim kompleksie opłaca się najbardziej większym firmom, które zajmują przynajmniej kilkadziesiąt tysięcy mkw.
— Biura w takich obiektach chętnie wynajmują firmy z sektora nowoczesnych usług dla biznesu, poszukujące dużej powierzchni, którą łatwo przystosować do własnych potrzeb, z dogodną komunikacją z miastem — informuje Mateusz Polkowski.
Inwestowanie w takie kompleksy płaca się deweloperom.
— Duże działki można dzielić na mniejsze, pod kilka budynków, co pozwala ograniczyć ryzyko związane z komercjalizacją i ułatwia zdobycie finansowania, bo budowę można podzielić na kilka faz. Jest to też dobre zabezpieczenie na wypadek opuszczenia obiektu przez jednego z najemców — twierdzi Katarzyna Lipka.
Potencjał w stolicy
W Polsce parki biznesowe powstają od połowy lat 90. Są to m.in. Poleczki Business Park w Warszawie czy Kraków Business Park w Zabierzowie. W najbliższych miesiącach ma się zacząć rozbudowa Wilanów Office Park i Poleczki Business Park. W Warszawie powstaje też wielofunkcyjny kompleks Chopin Airport City.
Właśnie w stolicy jest wciąż sporo możliwości tworzenia takich obiektów. Dotąd parki powstawały tu głównie w tzw. dzielnicach biznesowych, popularnych wśród najemców, czyli na Służewcu Przemysłowym, przy Alejach Jerozolimskich i w okolicach lotniska Chopina (ulice Poleczki, 17 stycznia, Żwirki i Wigury).
— To miejsca z dobrą komunikacją i dużą liczbą punktów handlowo-usługowych w okolicy — wyjaśnia Katarzyna Lipka. Analitycy widzą jednak potencjał również w innych dzielnicach.
— Jedną z ciekawych lokalizacji może być teren przy moście Marii Skłodowskiej-Curie. Oczywistym miejscem do tworzenia biznes parków powinny być też okolice południowej obwodnicy Warszawy i jej węzłów drogowych — przewiduje Mateusz Polkowski.