Jak wywalczyć niższe marże

23-09-2014, 00:00

Wysokość marży zależy od kilku czynników. Eksperci ZFDF radzą, na co zwrócić uwagę, by uzyskać tańsze zobowiązanie.

Od wielu miesięcy marże kredytowe idą w górę.

— W ostatnich 12 miesiącach średnia marża wzrosła o 0,3-0,4 pkt proc. zależnie od wielkości kredytu i wartości nieruchomości. Jedną z przyczyn rosnącej ceny kredytu jest spadek stóp procentowych NBP, co powoduje, że banki chcą w ten sposób zrekompensować sobie część utraconych odsetek — tłumaczy Michał Krajkowski z Domu Kredytowego Notus, należącego do Związku Firm Doradztwa Finansowego (ZFDF).

Oblicza, że wzrost oprocentowania o 0,4 pkt proc. przy 30-letnim okresie spłaty oznaczawzrost miesięcznej raty o około 25 zł na każde 100 tys. zł zadłużenia. To jednak nie jedyny powód podwyżek. Najpóźniej od 31 marca 2015 r. obowiązywać będzie Rekomendacja U, która zakłada regulację wynagrodzenia banków z tytułu tzw. bancassurance, czyli ubezpieczeń sprzedawanych razem z innymi produktami.

— Wdrożenie założeń rekomendacji U spowoduje jednak zmniejszenie przychodów banków z tytułu sprzedaży polis dodawanych do kredytów. Podwyżki mogą być zatem także sposobem na rekompensatę niższego zarobku — zauważa Leszek Zięba z firmy Aspiro, członka ZFDF.

Jest co najmniej kilka sposobów, aby uzyskać niższą marżę i obniżyć koszt zobowiązania.

— Przede wszystkim warto zadbać o wkład własny: im  wyższy, tym niższa marża. Aktualnie jej średnia wysokość przy kredycie mieszkaniowym z własnym kapitałem na poziomie 5 proc. wartości mieszkania wynosi około 2,14 proc., podczas gdy jeszcze pół roku temu dla takiego samego kredytu można było uzyskać 1,94 proc. marży. W przypadku wyższego wkładu własnego, np. 25 proc., średnia marża wynosi około 1,78 proc., podczas gdy pół roku mogliśmy liczyć na 1,65 proc. — przekonuje Leszek Zięba.

Należy się także zapoznać z ofertą dobrze znanej instytucji. — Szukając kredytu na zakup nieruchomości, warto rozważyć propozycję banku, w którym np. mamy już rachunek. Stali klienci mogą bowiem liczyć na niższą marżę lub niższą prowizję za udzielenie finansowego wsparcia — radzi Leszek Zięba.

© ℗
Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych” i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Podpis: Anna Gołasa

Polecane

Inspiracje Pulsu Biznesu

Tematy

Puls Biznesu

Nieruchomości / Jak wywalczyć niższe marże