Jedynka Poznań planuje inwestycję za 180 mln zł
Firma budowlana Jedynka Poznań tworzy grupę inwestorską, której zadaniem będzie sfinansowanie budowy Bramy Południa, biurowca klasy B przy trasie wylotowej z Poznania do Wrocławia. Wartość inwestycji wynosi 180 mln zł. Stworzona przez spółkę grupa powinna pokryć 25 proc. wartości inwestycji, reszta pieniędzy ma pochodzić z kredytów.
Jedynka Poznań, firma budowlana wchodząca w skład Grupy Kapitałowej Exbud Skanska, jest inicjatorem utworzenia grupy inwestorskiej, która w stolicy Wielkopolski ma zbudować nowy biurowiec — Brama Południa. Wartość inwestycji jest szacowana na 180 mln zł.
Wspólne finansowanie
Jedynka Poznań ma już pozwolenie na budowę i prawo wieczystego użytkowania działki, na której zostanie wzniesiony gmach.
— Pod względem technicznym możemy wykonać tę inwestycję samodzielnie. Nasza firma nie jest jednak w stanie sfinansować jej realizacji. Znaleźliśmy już kilka firm zainteresowanych wejściem do grupy inwestorskiej. Jestem przekonany, że do końca 2001 r. taka grupa powstanie — twierdzi Jan Wieczorkiewicz, prezes Jedynki Poznań.
Jeżeli tak się stanie budowa rozpocznie się jeszcze w 2001 r. Jej zakończenie ma nastąpić w 2003 r. 25 proc. wartości inwestycji sfinansuje grupa inwestorska, a 75 proc. ma pochodzić z kredytów bankowych.
Jedynka Poznań decyduje się na rozpoczęcie budowy biurowca, mimo panującej w Polsce stagnacji na rynku wynajmu powierzchni biurowych.
— Firmy, z których większość przeżywa trudności, starają się ograniczać wydatki. Najprościej to zrobić na przykład zmniejszając koszty wynajmu powierzchni biurowej. Sądzę jednak, że wraz ze zbliżaniem się daty przystąpienia Polski do Unii Europejskiej, będzie wzrastało zainteresowanie wynajmem powierzchni biurowej wśród firm zachodnich — twierdzi Ryszard Szulc,wiceprezydent Wielkopolskiej Izby Budownictwa w Poznaniu.
— Wierzę w to, że polska gospodarka będzie się rozwijała i panujący obecnie zastój, również na rynku wynajmu powierzchni biurowych, zakończy się w ciągu dwóch lat. Akurat wtedy skończymy Bramę Południa — uzasadnia decyzję o budowie biurowca Jan Wieczorkiewicz.
Poza centrum
Nowy biurowiec będzie się znajdował w Poznaniu koło tzw. wiaduktu górczyńskiego, przy drodze wyjazdowej w Poznania w kierunku na Wrocław. Jego powierzchnia całkowita wyniesie prawie 53,2 tys. mkw., powierzchnia użytkowa — ponad 31 tys. mkw. Na najwyższym piętrze budynku będzie się znajdował taras widokowy liczący 272 mkw. oraz plac przystosowany do lądowania helikopterów.
— Budynek będzie miał standard najwyższy z dostępnych w Polsce. Gdyby nie jego lokalizacja poza centrum Poznania, mógłby być oznaczony klasą A, ale ze względu na położenie będzie to obiekt klasy B — wyjaśnia Jan Wieczorkiewicz.
okiem eksperta
Polska przeżywa obecnie okres obniżenia koniunktury, charakterystyczny dla cyklów koniunkturalnych w gospodarce kapitalistycznej. Takie osłabienie trwa od 2 do 3 lat. Ponieważ rozpoczęło się w 2000 r., można przypuszczać, że za 2 lata powinno nastąpić odwrócenie tego trendu. Poprawa kondycji firm zaowocuje większym zapotrzebowaniem na powierzchnie biurowe. W związku z tym można uznać, iż w Poznaniu jest wciąż za mało powierzchni biurowej.
Adam Henclewski
właściciel poznańskiej agencji Henclewski Nieruchomości