Polski rynek magazynowy jest nadal w bardzo dobrej formie. Nastroje najemców i deweloperów są pozytywne, a III kwartał 2014 r. był czwartym z rzędu, kiedy odnotowano wzrost popytu. Łącznie w III kw. wynajęto 343 tys. mkw. magazynów, z czego 261 tys. mkw. przypadło na nowe umowy i ekspansje, a 82 tys. mkw. na odnowienia kontraktów. Co ważne, od początku 2014 r. popyt netto sięgnął 787 tys. mkw.
— Przy takim tempie najmu na koniec roku może wynieść nawet milion mkw. — twierdzi Tomasz Mika, dyrektor działu powierzchni magazynowo-przemysłowych w Polsce JLL.
Największym zainteresowaniem najemców w III kw. cieszył się Górny Śląsk, gdzie podpisano umowy na około 87 tys. mkw. Na kolejnych miejscach znalazły się okolice Warszawy, Poznania i Wrocławia. Największy, bo aż 35-proc. udział w nowym popycie mieli operatorzy logistyczni. 28 proc. wynajęły sieci handlowe, a 17 proc. firmy z branży motoryzacyjnej.
— Pod koniec III kw. 2014 r. całkowite zasoby magazynowe w Polsce sięgnęły 8,2 mln mkw., co oznacza wzrost o 436 tys. mkw. wobec II kw. Najwięcej nowych obiektów zasiliło rynki we Wrocławiu i w Poznaniu, gdzie otwarto dwa z trzech centrów firmy Amazon. Nadal 539 tys. mkw. jest w budowie, a deweloperzy są najbardziej aktywni w Poznaniu i Wrocławiu, na które przypada łącznie 55 proc. budowanych obiektów — mówi Jan Jakub Zombirt, starszy analityk rynku JLL.
Co ciekawe, znacznie wzrosła liczna budynków spekulacyjnych, czyli niezabezpieczonych umowami najmu. W III kw. stanowiły 24 proc. wszystkichmagazynów, wobec 9,6 proc. w poprzednim kwartale. Odsetek magazynów niewynajętych pod koniec III kw. wynosił 9,3 proc., co oznacza spadek o 1,2 proc. w porównaniu z II kw.
Najwięcej pustostanów przypadło na Warszawę (15,6 proc.) i centralną Polskę (15 proc.), a najmniej na Poznań (3,7 proc.) i Wrocław (5,4 proc.). Czynsze w magazynach pozostają stabilne. Tylko w regionie Poznania stawki nieznacznie spadły z 2,25- -3,15 do 2,25-3 EUR za mkw. miesięcznie.