Na warszawskim rynku inwestycyjnym zawarto kolejną transakcję. Tym razem nabywcę znalazł biurowiec położony przy ul. Marynar- skiej 13.
W połowie lipca Zentral Europa Immobilien Fonds (ZEI), fundusz zarządzany przez HypoVereinsbank, zakupił budynek biurowy przy ulicy Marynarskiej 13 (naprzeciwko Galerii Mokotów) w Warszawie. Obiekt liczy około 7 tys. mkw. powierzchni, wynajęty jest w 100 proc. czterem firmom, które podpisały długoterminowe umowy najmu (5-8-letnie). Fundusz ZEI był reprezentowany przez międzynarodową firmę Cushman & Wakefield Healey & Baker, a firma DTZ Zadelhoff Tie Leung reprezentowała sprzedającego.
— Sprzedającym była firma polska z zachodnim wsparciem kapitałowym, nie prowadząca do tej pory działalności związanej z nieruchomościami. Budynek nie jest nowy, ale poddany został gruntownej rewitalizacji oraz rozbudowie — mówi Agnieszka Jachowicz, dyrektor wydziału wycen i doradztwa międzynarodowej firmy DTZ Zadelhoff Tie Leung.
Również przedstawiciele firmy Cushman & Wakefield Healey & Baker nie chcą ujawnić nazwy firmy, która była właścicielem obiektu. Strony twierdzą, że sprzedający nie chce, aby podano jego nazwę.
Mimo milczenia nabywcy i pośrednika transakcji, udało nam się ustalić, kim jest ów tajemniczy były właściciel budynku przy Marynarskiej 13. Budynek należał kiedyś do Towarzystwa Handlu i Nieruchomości Pewex. Nieoficjalnie dowiedzieliśmy się, że sprzedającym jest spółka Concorde Investissement, która jest większościowym akcjonariuszem THN Pewex. W „Pulsie Biznesu” niejednokrotnie informowaliśmy, że strategią Pewexu jest między innymi sprzedawanie posiadanych nieruchomości. Środki uzyskane ze sprzedaży nieruchomości miały być przeznaczane na modernizację, rozbudowę i ewentualnie budowę nowych niedużych centrów handlowych przeznaczonych na wynajem. Od pracowników biura THN Pewex usłyszeliśmy jedynie, że obecnie prezes jest na urlopie i dopóki nie wróci niczego się nie dowiemy. Spytaliśmy więc, kiedy prezes pojawi się w pracy, jednak i ta informacja okazała się tajemnicą.
Kupujący, czyli fundusz ZEI, dotychczas nie inwestował w Polsce. Ostatnio kupił pięć biurowców w Pradze i dwa w Budapeszcie, a wejście na polski rynek jest częścią realizowanej przez fundusz strategii związanej z ekspansją w Europie Środkowej i Wschodniej. W kupionym w stolicy biurowcu swoje siedziby mają firmy Renault, Fortis Bank, Altadis oraz Medicover.
Zdaniem Loic de Villard’a, partnera i szefa działu inwestycji warszawskiego biura Cushman & Wakefield Healey & Baker wkroczenie funduszu ZEI na polski rynek to zwiastun nowych, lepszych czasów dla całego rynku nieruchomości. Jego zdaniem, coraz większa liczba inwestorów instytucjonalnych nabiera większego zaufania do polskiego rynku.
Fundusz Zentral Europa Immobilien nie był jedynym zainteresowanym obiektem przy Marynarskiej. Agnieszka Jachowicz, reprezentująca właściciela biurowca, twierdzi, że po przeprowadzeniu działań marketingowych pojawiło się kilku chętnych.
— Doradziliśmy naszemu klientowi, aby do ostatecznych negocjacji zaprosić HypoVereinsbank ZEI Fund, który naszym zdaniem, był najbardziej wiarygodny — mówi Agnieszka Jachowicz.
Strony nie ujawniły wartości transakcji, nie podały także stopy zwrotu z inwestycji.