Rynki powierzchni biurowych i magazynowych zdecydowanie ożywiły się w 2004 r. Agenci i deweloperzy przywitają nowy rok w dobrych humorach.
Jarosław Zagórski z Cushman & Wakefield Healey & Baker podkreśla, że w 2004 r. ożywienie na warszawskim rynku powierzchni biurowych było widoczne.
— Największe umowy najmu podpisały: Metro AG 1 (21,3 tys. mkw.) Polkomtel (20,5 tys. mkw.) oraz Allianz (11 tys. mkw.). Wyjątkowa była skala tych przedsięwzięć oraz to, że podpisane umowy spowodowały uruchomienie projektów: Rondo 1 i Topaz — uważa Jarosław Zagórski.
Między innymi dzięki temu, że umowy najmu zawarto ze spółkami notowanymi na giełdzie, udało się poznać ich wartość. W przypadku Allianza łączna wartość transakcji to 23 mln EUR, w przypadku Polkomtela — 41 mln EUR.
Bez agencji
Także inni agenci przyznają, że 2004 to rok spektakularnych transakcji.
— Decyzje dużych przedsiębiorstw o zmianach lokalizacji i zawieraniu długoletnich umów najmu świadczą o ogólnym ożywieniu ekonomicznym. Firmy przestają obawiać się zmian, czują się bezpieczniej, a to dobrze wróży na kolejny rok — uważa Robert Karniewski, dyrektor w dziale powierzchni biurowych Colliers International.
Jego zdaniem, to dopiero początek zmian. Duzi najemcy zdają sobie sprawę, że lata 2004 i 2005 to najlepszy moment na podpisywanie nowych umów, renegocjacji czynszów czy powiększanie powierzchni.
Warto też zauważyć, że część spektakularnych transakcji roku 2004 zostało zawartych bez udziału agencji. Właścicielom biurowców bez pomocy pośredników udało się podpisać umowy np. z Pol-komtelem.
Magazynowy sukces
Także na rynku powierzchni magazynowych rok 2004 upłynął pod znakiem ożywienia. Analitycy przyznają, że ten rynek najsilniej odczuł akcesję Polski do UE — pojawili się nowi najemcy, a ci, którzy już działali — powiększyli swoje magazyny.
— Duże umowy świadczą o dynamicznym rozwoju najemców. Mijający rok można nazwać „rokiem akwizycji gruntów” — deweloperzy planując dalszą ekspansję skupowali ziemie w najlepiej rokujących regionach Polski. Dobrym znakiem są też nowi na naszym rynku deweloperzy, dla których Polska staje się kluczowym rynkiem Europy Środkowej i Wschodniej — mówi Renata Osiecka, szef działu powierzchni magazynowych Colliers International.