Jakie są atuty i wady nowych inwestycji? Czy standard odpowiada cenie? Odpowiedź na to pytanie ułatwia ranking inwestycji przygotowywany co tydzień specjalnie dla "Pulsu Biznesu" przez Home Broker.
W tym tygodniu oceniamy inwestycję Koralowa Park zbudowaną przez szczecińską firmę Widok 6. Powstaje ona w dzielnicy Bezrzecze na obrzeżach Szczecina. Jest oddalone o 6,5 km od centrum.
Trzykondygnacyjny budynek mieści 58 mieszkań o powierzchni od 36 do 99 m kw. Mieszkania są gotowe do odbioru i mają założone księgi wieczyste. W rankingu Home Broker osiedle uzyskało wskaźnik użyteczności inwestycji w wysokości 55,4 proc. Złożyły się na to bardzo dobre oceny bezpieczeństwa inwestycji, jej otoczenia i lokalizacji. W kategorii "kryteria prawne" Koralowa Park osiągnęła aż 80 proc. maksymalnej liczby punktów. Atutem jest doświadczenie dewelopera, a także akt własności gruntu.
W kategorii "otoczenie inwestycji" budynek uzyskał 6 pkt., czyli 60 proc. oceny możliwej do uzyskania. Zdaniem Home Broker plusem jest lokalizacja garażu w budynku, obecność terenów zielonych, placu zabaw i klubu fitness na terenie inwestycji.
Budynek znajduje się z dala od arterii komunikacyjnych, w pobliżu lasu. Nie brakuje mu jednak sklepów, szkoły i dostępu do transportu publicznego.
Najmniej punktów budynek uzyskał za standard wykończenia — tylko 4 , czyli 24 proc. tego, co było do zdobycia. W tej kategorii zaletą jest ogrodzenie i ochrona z recepcją i monitoringiem. Na plus przemawia też użycie cegły do budowy ścian. Za minus można uznać małą liczbę komórek lokatorskich i brak balkonów w kilku mieszkaniach.
Cały ranking i punktacja inwestycji znajduje się na naszej stronie: www.pb.pl
Tak powstaje ranking
- Mieszkania oceniane są w czterech kategoriach, za które są przyznawane punkty: kryteria prawne i bezpieczeństwo inwestycji, otoczenie inwestycji, standard budynku i wykończenia, lokalizacja. Odrębną kategorią jest cena metra kwadratowego, która zestawiona jest z średnią ceną mkw. dla dzielnicy, w której zlokalizowana jest inwestycja, i średnią ceną mkw. dla miasta, w której się znajduje. Jak powstaje końcowy wynik? Home Broker dzieli sumę punktów przez maksymalną liczbę punktów możliwych do zdobycia w każdej kategorii i w ten sposób otrzymuje liczbę, którą nazywa wskaźnikiem użyteczności inwestycji.
Mocne strony
- mieszkania są oddane do użytkowania i mają własne księgi wieczyste
-fitness w budynku
- plac zabaw i teren rekreacyjny
-garaż w budynku
- niskie natężenie hałasu
- dobra infrastruktura
-atrakcyjna cena
- mała liczba mieszkań w budynku
Punktacja
Cecha inwestycji Wynik Wartość Wynik zważony maksymalna (w proc.)
Bezpieczeństwo inwestycji /aspekty prawne 14,4 18 80,0
Obszar inwestycji 6 10 60,0
Standard 4 17 23,5
Lokalizacja 18 31,5 57,1
Suma 42,4 76,5 55,4
Cena 10 16 62,5
Koralowa Park na obrzeżach Szczecina
Razem z firmą Home Broker oceniamy inwestycje. Dziś Koralowa Park, którą w Szczecinie buduje spółka Widok 6.