Koszalin jest bardzo drogi
Rynek nieruchomości w województwie zachodniopomorskim
WYSOKIE CENY: Kazimierz Wysokiński, właściciel firmy Wysokiński Nieruchomości z Koszalina informuje, że metr kwadratowy nowego mieszkania w tym mieście kosztuje od 4,2 tys. zł do 5,7 tys. Gmina sprzedaje mieszkania w cenach od 1,8 tys. zł do 8,9 tys. zł za mkw. fot. GK
Ceny na koszalińskim rynku mieszkaniowym są zaskakujące. Okazuje się bowiem, że jest to jedno z droższych miast w Polsce. Cena metra kwadratowego mieszkania dochodzi tu nawet do 8 tys. zł.
W województwie zachodniopomorskim jest 61 miast. Rynki nieruchomości w dwóch największych — Szczecinie i Koszalinie, znacznie się od siebie różnią.
Oferta urzędu
W Koszalinie dynamicznie rozwija się budowa kompleksów usługowo-mieszkaniowych.
— Inwestycje w centrum miasta wykonywane przez firmy PRO BUD oraz SELFA nasycają rynek nowymi lokalami użytkowymi i mieszkalnymi. Tymczasem urząd miejski sprzedaje lokale mieszkaniowe nadające się do remontu w cenach od 1,8 tys. zł za mkw. do nawet 8,9 tys. zł. W obrocie prywatnym kwoty te kształtują się na poziomie od 2,6 tys. zł do 3,3 tys. zł — informuje Kazimierz Wysokiński, właściciel firmy Wysokiński Nieruchomości z Koszalina.
Szacuje on, że ceny nowych lokali mieszczą się w granicach od 4,2 tys. zł do 5,7 tys. zł za mkw. Na rynku wtórnym ceny mieszkań utrzymują się na stałym poziomie, co faktycznie oznacza ich spadek. Wysokie ceny mieszkań w Koszalinie można tłumaczyć turystycznym charakterem miasta.
Niepopularne blokowiska
Tymczasem na wtórnym rynku mieszkaniowym w Szczecinie panuje stagnacja. Podaż starych lokali przewyższa popyt.
— Ceny ustabilizowały się, a w niektórych przypadkach nawet spadają. Najgorzej sprzedają się lokale w starych kamienicach i w tzw. blokowiskach. Ceny mieszkań na rynku wtórnym kształtują się od 1,5 tys. zł za mkw. do 2,5 tys. zł — informuje Ryszard Wiśniewski, właściciel firmy Ryzo Nieruchomości.
Jego zdaniem, duża podaż mieszkań na rynku wtórnym może być spowodowana zwiększonym zainteresowaniem nowymi lokalami. Ich ceny kształtują się na poziomie 2,3-3 tys. zł za mkw.
Głównie handel
Na terenie Koszalina i Szczecina rynek nieruchomości komercyjnych tworzą przede wszystkim lokale o niewysokim standardzie.
— Biurowce klasy A w Szczecinie można policzyć na palcach jednaj ręki. Na więcej jednak nie ma zapotrzebowania. Najczęściej poszukiwane są biura klasy B i C — mówi Ryszard Wiśniewski.
Podobnie jest w Koszalinie. Ceny najmu powierzchni biurowych w Zachodniopomorskiem wynoszą 40-100 zł za mkw. miesięcznie.
Pośrednicy zauważają, że zwiększa się podaż powierzchni przeznaczonej na cele handlowe.
W Koszalinie spowodowane jest to budową nowych osiedli, które dostarczają także powierzchni handlowych. Wywołuje to spadek czynszów na rynku pierwotnym.
— Najem lokali handlowych w centrum miasta, reprezentujących najwyższy standard, kształtuje się średnio na poziomie 110 zł za mkw. netto. Ceny czynszu w lokalach wynajmowanych przez miasto wynoszą około 40 zł za mkw. brutto. Nie posiadają one wysokiego standardu, musi o niego zadbać na własny koszt najemca — informuje Kazimerz Wysokiński.
Również w Szczecinie powstaje dużo obiektów dostarczających powierzchni handlowych.