Kraków: biurowce za ponad 800 mln zł
Jednym z inwestorów jest giełdowa spółka Pia Piasecki
W maju 2001 r. ruszy budowa wartego blisko 15 mln USD (60 mln zł) biurowca Kraków Business Park w podkrakowskim Zabierzowie. Docelowo inwestorzy — osoby prywatne i giełdowa spółka Pia Piasecki — chcą na obszarze 14 hektarów wybudować zespół biurowców. Koszt realizacji tego projektu może sięgnąć nawet 200 mln USD (800 mln zł).
Na początku 2002 r. zostanie oddany do użytku biurowiec Kraków Business Park, zlokalizowany w podkrakowskim Zabierzowie. Inwestorami są: Pia Piasecki, firma dewelopersko-budowlana, która jednocześnie jest wykonawcą obiektu oraz kilka osób prywatnych.
— W maju tego roku ruszy budowa biurowca klasy A o powierzchni 9,6 tys. mkw. Budynek, wart prawie 15 mln USD (60 mln zł), jest już w połowie wynajęty. Najemcą, zgodnie z wstępną umową, będzie grupa kapitałowa Prokom — informuje Artur Staniszewski z CB Richard Ellis, firmy, która jest doradcą ds. finansowania projektu oraz wyłącznym agentem do pozyskiwania najemców.
Po zakończeniu całego projektu CB Richard Ellis będzie także zajmować się zarządzaniem budynkiem.
Baza wypadowa
Kraków Business Park jest pierwszym etapem budowy zespołu biurowców, który stanąć ma na powierzchni 14 ha, należących do inwestorów.
— Budowa całego centrum została podzielona na 11 etapów. Kolejne obiekty będą powstawać sukcesywnie, w zależności od zainteresowania. Liczymy, że ze względu na dogodne położenie (obok autostrady A-4 i lotniska Kraków-Balice) będzie ono duże. Koszt całego przedsięwzięcia może dojść do 200 mln USD (800 mln zł) — mówi Artur Staniszewski.
Najemców firma będzie szukać wśród spółek z szeroko pojętego sektora zaawansowanych technologii, a także usług finansowych.
— Dzięki swojemu położeniu Kraków może być korzystną lokalizacją dla firm, prowadzących interesy za naszą południową granicą. Mamy nadzieję, że uda nam się przyciągnąć firmy nie tylko z Krakowa, ale także ze Śląska, a nawet dużo droższej Warszawy — mówi Artur Staniszewski.
Nowe rynki
Wśród firm, zajmujących się wynajmem powierzchni biurowych w ciągu kilku ostatnich lat, popularne było przekonanie, że budowa biurowców klasy A poza Warszawą jest przedsięwzięciem ryzykownym. Jednak w ostatnim czasie firmy deweloperskie wybudowały kilka biurowców o najwyższym standardzie także poza stolicą, m.in. w Poznaniu i właśnie Krakowie. Potwierdza to przedstawiciel CB Richard Ellis.
— W 2000 r. w Krakowie powstało sporo powierzchni w biurowcach klasy A i ta powierzchnia dość dobrze się sprzedała — przekonuje Artur Staniszewski.
Z badań przeprowadzonych przez firmę Knight Frank Nieruchomości wynika, że w Krakowie znajduje się obecnie około 26 tys. mkw. powierzchni biurowych klasy A. Analitycy zwracają uwagę, że z tego aż 17 tys. wybudowano w 2000 r. Czynsze wywoławcze za biura klasy A kształtują się na poziomie 20-23 USD za mkw. miesięcznie (80-92 zł).
Za największą inwestycję na krakowskim rynku uważano do tej pory kompleks Nowe Miasto przygotowywany przez Tishman Speyer Properties. Powierzchnia, jaką planuje zabudować deweloper, jest podobna do rozmiaru inwestycji spółki PIA Piasecki, czyli 15 ha.
Projekt Tishmana zakłada zbudowanie ogromnego centrum o charakterze biurowym, handlowym, usługowym i rozrywkowym. Projekt napotyka jednak trudności (np. brak pozwolenia na budowę), które powodują, że rozpoczęcie prac budowlanych się opóźnia.
Całkowity koszt inwestycji Tishmana szacowany jest na 750 mln USD (3 mld zł).