Kupujemy działkę na przetargu

pr@wealth.pl
opublikowano: 07-09-2010, 10:42

Grunty położone w dużych miastach lub w ich najbliższej okolicy to wciąż dobra inwestycja. Niestety bardzo często ceny takich działek są wysokie, ponieważ sprzedawane są przez inwestorów, którzy kupili je kilka lat wcześniej, a teraz liczą na wysokie zyski. Istnieje jednak możliwość zakupu tanich gruntów na drodze przetargu.

Przetarg jest formą publicznego wyboru nabywcy nieruchomości, stanowiącej własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego (czyli własność publiczną). Może mieć on formę ustną (można porównać to do licytacji) lub pisemną (tu osoby zainteresowane zakupem składają swoje oferty).

- Bardzo często na przetargach można znaleźć interesujące grunty w centralnych punktach dużych miast. Takich działek nie udałoby się nabyć w żaden inny sposób. Ceny wyjściowe bywają dość wysokie, jednak jeśli przetarg nie zostanie rozstrzygnięty za pierwszym razem ulegają obniżeniu – mówi Justyna Kaniewska ze spółki Wealth Solutions-Kapitał Ziemski, umożliwiającej indywidualnym inwestorom zarabianie na rynku nieruchomości gruntowych. Jak zatem wygląda procedura przetargu?

Informacja dla wszystkich

Przetarg organizowany jest przez właściwy organ odpowiadający danej miejscowości (może być to wójt, burmist, prezydent miasta). Do przetargu mogą przystąpić zarówno osoby prawne jak i fizyczne. Cena gruntu ustalana jest na podstawie jego wartości. W tym celu sporządzona zostaje wycena.

Informacja o przetargu zostaje podana do informacji publicznej. Ogłoszenie pojawia się w siedzibie odpowiedniego urzędu oraz na jego stronach internetowych. Zawiadomienia zamieszczane są również w prasie lokalnej. Dzięki temu każdy może śledzić informacje na temat przetargów organizowanych w interesujących go regionach. W ogłoszeniu o przetargu znajdziemy wszystkie niezbędne informacje na jego temat. Przede wszystkim: czego dotyczy przetarg, kiedy się odbędzie, jaka jest cena wywoławcza oraz jakie są jego warunki.

Sprzedaż do skutku

Liczba przetargów jest uzależniona od tego jakie będzie zainteresowanie daną nieruchomością. Im niższa cena wywoławcza tym szybciej grunt zostanie sprzedany. W pierwszym przetargu cena wywoławcza nie może być niższa niż wartość nieruchomości.
Jeżeli grunt nie zostanie sprzedany w ten sposób, to drugi przetarg musi zostać zorganizowany w ciągu pół roku, choć nie wcześniej niż za 30 dni. W tym wypadku cena wywoławcza może zostać ustalona na niższym poziomie, jednak nie może wynosić mniej niż 50 proc. wartości nieruchomości. Jeśli i tym razem nie znajdzie się chętny na daną działkę mogą zostać przeprowadzone kolejne przetargi (stosuje się takie zasady, jak te obowiązujące przy organizowaniu drugiego przetargu).

Inną możliwością jest zbycie danej nieruchomości drogą rokowań. Polegają one na tym, że osoby zainteresowane nabyciem gruntu proponują cenę oraz sposób jej zapłaty. Specjalna komisja decyduje, które oferty spełniają warunki rokowań. Mogą się one zakończyć ustaleniem nabywcy lub odrzuceniem wszystkich wniosków.

Finał lub dogrywka

Przetarg ustny uznaje się za ważny, jeśli przynajmniej jeden uczestnik zaproponował kwotę wyższą od ceny wywoławczej. Liczba uczestników nie ma tutaj znaczenia. W przypadku przetargu pisemnego zostaje on zakończony, jeśli chociaż jedna oferta spełni warunki określone w ogłoszeniu przetargu.

Jeśli nikt nie przystąpi do przetargu ustnego lub też nie wpłyną żadne oferty spełniające określone warunki wówczas zostaje on nierozstrzygnięty. Również jeżeli uczestnicy przetargu nie zaproponują ceny wyższej niż wywoławcza będzie on nieważny. Wówczas organizowane są kolejne przetargi bądź rokowania.

- Chociaż procedury przetargowe mogą wydawać się skomplikowane i czasochłonne warto zainteresować się tą formą zakupu gruntów. Jeżeli będziemy na tyle cierpliwi, aby brać udział w kolejnych przetargach lub rokowaniach możemy nabywać bardzo ciekawe nieruchomości znacznie poniżej ich wartości - mówi Justyna Kaniewska.

Nieruchomości
Najważniejsze informacje z branży nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych. Wiadomości, komentarze i analizy rynkowe.
ZAPISZ MNIE
×
Nieruchomości
autor: Dominika Masajło, Paweł Berłowski
Wysyłany raz w tygodniu
Najważniejsze informacje z branży nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych. Wiadomości, komentarze i analizy rynkowe.
ZAPISZ MNIE
Administratorem Pani/a danych osobowych będzie Bonnier Business (Polska) Sp. z o. o. (dalej: my). Adres: ul. Kijowska 1, 03-738 Warszawa. Administratorem Pani/a danych osobowych będzie Bonnier Business (Polska) Sp. z o. o. (dalej: my). Adres: ul. Kijowska 1, 03-738 Warszawa. Nasz telefon kontaktowy to: +48 22 333 99 99. Nasz adres e-mail to: rodo@bonnier.pl. W naszej spółce mamy powołanego Inspektora Ochrony Danych, adres korespondencyjny: ul. Ludwika Narbutta 22 lok. 23, 02-541 Warszawa, e-mail: iod@bonnier.pl. Będziemy przetwarzać Pani/a dane osobowe by wysyłać do Pani/a nasze newslettery. Podstawą prawną przetwarzania będzie wyrażona przez Panią/Pana zgoda oraz nasz „prawnie uzasadniony interes”, który mamy w tym by przedstawiać Pani/u, jako naszemu klientowi, inne nasze oferty. Jeśli to będzie konieczne byśmy mogli wykonywać nasze usługi, Pani/a dane osobowe będą mogły być przekazywane następującym grupom osób: 1) naszym pracownikom lub współpracownikom na podstawie odrębnego upoważnienia, 2) podmiotom, którym zlecimy wykonywanie czynności przetwarzania danych, 3) innym odbiorcom np. kurierom, spółkom z naszej grupy kapitałowej, urzędom skarbowym. Pani/a dane osobowe będą przetwarzane do czasu wycofania wyrażonej zgody. Ma Pani/Pan prawo do: 1) żądania dostępu do treści danych osobowych, 2) ich sprostowania, 3) usunięcia, 4) ograniczenia przetwarzania, 5) przenoszenia danych, 6) wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania oraz 7) cofnięcia zgody (w przypadku jej wcześniejszego wyrażenia) w dowolnym momencie, a także 8) wniesienia skargi do organu nadzorczego (Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych). Podanie danych osobowych warunkuje zapisanie się na newsletter. Jest dobrowolne, ale ich niepodanie wykluczy możliwość świadczenia usługi. Pani/Pana dane osobowe mogą być przetwarzane w sposób zautomatyzowany, w tym również w formie profilowania. Zautomatyzowane podejmowanie decyzji będzie się odbywało przy wykorzystaniu adekwatnych, statystycznych procedur. Celem takiego przetwarzania będzie wyłącznie optymalizacja kierowanej do Pani/Pana oferty naszych produktów lub usług.
© ℗
Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych” i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Podpis: pr@wealth.pl

Polecane