Walorów Krakowa nie trzeba wymieniać, są powszechnie znane nie tylko w Polsce, ale także w Europie i na świecie. Używając języka marketingowego, Kraków to jedna z najlepszych marek w Polsce i Europie. Jeden z najlepiej rozpoznawalnych symboli naszego kraju.
Po zastoju w latach 90. ożywił się krakowski rynek nieruchomości — przede wszystkim mieszkaniowy. Ożywczy powiew wniosło kilkadziesiąt nowych projektów usytuowanych wokół centrum miasta. Niektóre z nich można określić jako luksusowe, zaś ceny dobrze odzwierciedlają ekskluzywność oferty. I są na nią klienci. Kraków to trzecie miasto w Polsce pod względem liczby ludności. 60 proc. mieszkańców ma mniej niż 45 lat. Jest to więc miasto ludzi młodych i dobrze wykształconych. W promieniu 100 km od miasta żyje aż 8 mln osób. Ponad 500 tys. krakowian jest w wieku przedemerytalnym. Bezrobocie w mieście systematycznie maleje, z 8,4 proc. w 2002 r. do 6,9 proc. w 2005 r. Potencjalni klienci rynku mieszkaniowego to zatem młodzi ludzie po studiach, rozpoczynający pracę (w Krakowie są 22 uczelnie wyższe) oraz średnia i wyższa kadra menedżerska.
Miasto jest bardzo atrakcyjne także dla cudzoziemców i zaczyna to być widoczne również na rynku nieruchomości. Częstym wizytom sprzyja duża liczba połączeń lotniczych ze światem. Krakowski port lotniczy jest wciąż rozbudowywany. W okresie 2002-05 potroił liczbę obsługiwanych pasażerów (do 1,5 mln). W 2003 r. Kraków odwiedziło 5,5 mln turystów z Polski i całego świata. Zamiast mieszkać w hotelu lub pensjonacie, nawet najbardziej ekskluzywnym, niektórzy wolą być u siebie. Mieszkanie lub apartament w Krakowie to kusząca oferta dla ludzi, którzy mając środki finansowe, pragną regularnie odwiedzać Kraków i smakować niespieszny rytm miasta i jego atmosferę. Mnóstwo imprez kulturalnych dużej rangi i wysokiej klasy rozrywka dopełniają obrazu całości.
Wszystko to sprawia, że Kraków to obecnie drugi pod względem dynamiki rozwoju rynek mieszkaniowy w Polsce. Bardzo aktywni są deweloperzy. Niektórzy specjalizują się w luksusowych osiedlach, w prestiżowych lokalizacjach, często z mieszkaniami realizowanymi pod klucz. W ciągu ostatnich trzech lat w Krakowie przybywało około 4 tys. mieszkań rocznie. Większość z nich była budowana przez deweloperów. Przeważająca część nowych projektów mieszkaniowych realizowana jest w północnych i zachodnich dzielnicach miasta.
Na rynku krakowskim ceny zależą głównie od lokalizacji, a następnie standardu. Im bliżej Starówki, tym wyższa cena, która może tam przekroczyć średnią dla miasta nawet trzykrotnie. W nowych projektach deweloperskich, których realizację przewidziano na 2007 i 2008 rok, ceny mieszkań w takich dzielnicach, jak Krowodrza, Grzegórzki, Bronowice, Podgórze, są najczęściej na poziomie 5-7 tys. zł za mkw., czyli niewiele niższym niż w Warszawie. Nowe projekty realizowane są także w dzielnicach: Dębniki, Prądnik, Łagiewniki. Za najbardziej prestiżowe uchodzą mieszkania na Starym Mieście i Kazimierzu. Duże mieszkania na Starym Mieście, z oferty rynku wtórnego, mogą osiągać cenę nawet 20 tys. zł za mkw. Za nowy apartament z widokiem na Wawel trzeba zapłacić około 15 tys. zł za mkw.
Waldemar Oleksiak
Emmerson