Za 10 lat na świecie będzie potrzeba o ok. 1,2 mld m kw. więcej akademików, domów seniora i centrów danych. W Polsce inwestorzy szczególnie interesują się segmentem domów studenckich – wynika z analizy Savillsa, międzynarodowej firmy doradczej na rynku nieruchomości. W odpowiedzi na rosnący popyt do 2033 r. na świecie trzeba będzie zapewnić dodatkowo 17 mln miejsc w domach opieki i 18 mln miejsc w akademikach oraz wybudować centra danych o łącznej mocy 110 tys. MW. Już teraz aktywa w tych trzech głównych alternatywnych sektorach nieruchomości cieszą się sporym zainteresowaniem inwestorów.
– Średni roczny wzrost wartości inwestycji w tych trzech segmentach w ostatniej dekadzie sięgnął 17 proc. w porównaniu z ok. 7 proc. dla całego rynku nieruchomości komercyjnych. Świadczy to o mocnej pozycji tych klas aktywów. Interesuje się nimi globalny kapitał, jednak istotną barierą uniemożliwiającą większe transakcje jest często brak podaży. W naszej analizie wskazujemy na skalę ukrytego popytu i duży optymizm co do możliwości realizacji inwestycji w tych sektorach rynku – mówi Marcus Roberts, dyrektor działu doradztwa inwestycyjnego w segmencie nieruchomości operacyjnych w Europie w Savillsie.
Według analizy największy potencjał w każdym z wymienionych sektorów mają Chiny i Indie. W segmencie centrów danych wynika on z najniższego odsetka internautów w stosunku do całkowitej liczby ludności. Kraje te – obok Japonii, Korei Południowej i Australii – mogą także odnotować dwukrotny wzrost liczby studentów w najbliższej dekadzie. Natomiast popyt na miejsca w domach opieki gwałtownie wzrośnie w najbliższych dziesięciu latach m.in. w Korei Południowej, gdzie do 2033 r. liczba mieszkańców powyżej 80. roku życia wzrośnie o 101 proc. w porównaniu z 2019 r., a także w Chinach (plus 100 proc.), Australii (79 proc.), Kanadzie (77 proc.), Indiach (75 proc.), USA (64 proc.) i Polsce (53 proc.).
– W przypadku Polski widzimy niesłabnące zainteresowanie inwestorów zwłaszcza segmentem akademików czy szerzej pojętym sektorem living. Mimo spowolnienia na globalnym rynku nieruchomości spodziewamy się w tym roku kilku istotnych transakcji. Podobnie mocne fundamenty widzimy w przypadku domów opieki, choć ten rynek w Polsce jest w nieco wcześniejszej fazie rozwoju i na razie rzadziej pojawia się na radarach zagranicznych inwestorów – mówi Kamil Kowa, członek zarządu Savillsa.