Z danych portalu Nieruchomosci-online.pl wynika, że w 2022 r. zainteresowanie nieruchomościami z segmentu popularnego, mierzone liczbą zapytań kierowanych do ogłoszeniodawców, spadło o 40 proc. w porównaniu z rokiem 2021. Decyzje inwestycyjne potencjalnych kupujących blokowały przede wszystkim rosnące stopy procentowe i zaostrzona polityka kredytowa banków.
– Hamowanie rynku nie oznacza jednak, że hamulec został zaciągnięty we wszystkich segmentach. Przykładem są nieruchomości premium, do których zalicza się m.in. luksusowe apartamenty, penthouse’y, wille, rezydencje, dworki czy odrestaurowane kamienice. Segment ten podlega nieco innym prawom: od zawsze rządzi w nim gotówka, a wysoka cena i unikatowy charakter obiektów sprawiają, że oferta jest wąska. Nieruchomości określane przez ogłoszeniodawców jako premium stanowią 1–2 proc. oferty w naszym portalu – mówi Rafał Bieńkowski, PR menedżer w Nieruchomosci-online.pl.
Sektor odporny na zawirowania
Także pośrednicy ankietowani przez ten serwis zapewniają, że półka premium trzyma fason.
– Popyt na nieruchomości z segmentu popularnego wyraźnie wyhamował, ponieważ ten rynek był oparty w 70 proc. na kredycie hipotecznym. Segment premium natomiast zachowywał się stabilnie, poruszając się po dotychczasowym torze. Obecnie wykazuje wyraźną tendencję wzrostową, która zapewne utrzyma się nie tylko w 2023 r., ale też w kolejnych latach – prognozuje Krystian Podbielski, dyrektor zarządzający w biurze En Casa Premium Real Estate.
Jak wynika z jego obserwacji, w 2022 r. ceny nieruchomości premium poszły w górę o około 20 proc., m.in. za sprawą sytuacji na rynku najmu.
– Stawki czynszów wzrosły średnio o około 30 proc. przez rok, a to wpłynęło na podaż ofert sprzedaży. Część właścicieli w obliczu ponadprzeciętnych przychodów z najmu zdecydowała się wycofać oferty ze sprzedaży. Tym samym ograniczona podaż przy niesłabnącym popycie naturalnie spowodowała wzrost cen, które nadal będą szły w górę – uważa ekspert En Casa Premium Real Estate.
Adres kluczem do sukcesu
Kategoria mieszkań premium jest dosyć szeroka. Zaliczają się do niej m.in. nieruchomości z widokiem na miasto, wille z ogrodami i basenami, apartamenty w prestiżowych lokalizacjach albo obiekty poprzemysłowe naszpikowane nowoczesnymi technologiami.
– Wyróżnikiem nieruchomości premium są bardzo dobra lokalizacja – przy czym mam tu na myśli nie tylko prestiżową okolicę, lecz także pewną intymność, oddalenie od sąsiadujących budynków, bliskość natury. Nieruchomość luksusowa to również wysoki standard wykończenia części wspólnych, wysokiej jakości materiały użyte podczas budowy oraz to, że w budynku zastosowano nowoczesne rozwiązania technologiczne – tłumaczy Łukasz Nikliński, prezes spółki Money Square Investment.
Także inni deweloperzy zapewniają, że atrakcyjna lokalizacja to podstawa, jeśli chodzi o inwestycje z najwyższej półki.
– Nasz obiekt Porta Mare w Dziwnówku jest położony bezpośrednio przy plaży. Inwestycja w Dziwnowie znajduje się natomiast przy samym ujściu rzeki Dziwny do morza, co gwarantuje malowniczy widok na statki przepływające praktycznie pod balkonem. Z kolei w Kołobrzegu budujemy w odległości zaledwie 10 minut spacerem od plaży w pięknej, zielonej i spokojnej okolicy. Choć apartamenty z widokiem na morze są najdroższymi w naszej ofercie, wciąż cieszą się dużym zainteresowaniem klientów – mówi Karolina Zacharewicz, kierownik biura sprzedaży firmy Budnex w Dziwnówku.
Za prestiżową lokalizację uchodzą także śródmieścia, np. firma Area Development buduje w centrum Poznania apartamenty Murawa 2.
– Położenie 200 metrów od największego miejskiego parku, a zarazem kameralna zabudowa składająca się z dwulokalowych domów z prywatnymi tarasami albo ogródkami przyciągają zainteresowanie klientów poszukujących prestiżowych nieruchomości do zamieszkania – zapewnia Karolina Chmielewska-Bazyly, kierownik działu sprzedaży Area Development.
Uwagę zwraca także standard wyposażenia: duże drewniane okna, żaluzje fasadowe sterowane elektrycznie, nowoczesna markiza nad tarasem i ogrzewanie podłogowe.
– Oryginalne zewnętrzne klatki schodowe i elewacje wykonane w większości z blachy i drewna nadają inwestycji bardzo odważny, nowoczesny charakter. Nieruchomości z segmentu premium w Poznaniu najczęściej nabywane są z przeznaczeniem na własny użytek – podkreśla Karolina Chmielewska-Bazyly.
Projektowanie luksusowych nieruchomości w XXI wieku nie powinno kończyć się na prestiżu lokalizacji, drogich materiałach czy klubie fitness. Współczesne premium jest w stanie zaoferować dużo więcej.
Ostatnie lata znacząco zmieniły rolę dewelopera na rynku. Kluczowe pytanie, które jako ALLCON zadajemy sobie przed przystąpieniem do planowania inwestycji brzmi: „dla kogo budujemy i jakie potrzeby mamy zaspokoić?”. Wynika to ze świadomości, że sprzedajemy przede wszystkim jakość życia.
Współczesny człowiek często walczy z przewlekłym stresem oraz brakiem czasu dla siebie i bliskich. Dom powinien być miejscem, który zapewnia mu warunki do regeneracji, zadbania o zdrowie i relacje. Naszym priorytetem jest ułatwienie mu tego. Tradycyjne rozwiązania to już za mało, dlatego sięgamy po innowacje.
Projektem, w którym kluczową rolę odgrywa well-being jest Atrium Oliva w Gdańsku. Jego koncepcję oparto m.in. na badaniach z zakresu neuroarchitektury na temat wpływu przestrzeni na mózg. Wprowadziliśmy do Atrium szereg innowacji, m.in. tężnie, wykorzystywane do tej pory wyłącznie w uzdrowiskach i hotelach SPA. Zweryfikowaliśmy też jakość powietrza i natężenie hałasu w okolicy-wyniki są celujące. Postanowiliśmy iść z duchem czasu, certyfikując naszą inwestycję. Międzynarodowy BREEAM to potwierdzenie najwyższego standardu oraz troski o ekologię i dobrostan mieszkańców, a także dowód na to, że Atrium Oliva to przedstawiciel nowej ery na rynku nieruchomości.