Podaż wzrosła, ale popyt wśród najemców zmalał. Duże magazyny czekają, ale małe wynajmuje się od ręki.
Z najnowszego raportu firmy Ober-Haus wynika, że w roku w Warszawie i jej okolicy 17,6 proc. magazynowej powierz-chni czekało na najemców. To ponad dwa razy więcej niż w 2008 r.
W 2009 r. w Warszawie i okolicy przybyło prawie 290 tys. mkw. magazynów. Był to wynik inwestycji rozpoczętych jeszcze w okresie koniunktury. W sumie jest tu prawie 2,5 mln mkw. powierzchni magazynowej. Niestety, liczba umów najmu spadała o niemal 45 proc. w stosunku do 2008 r.
Według Ober-Haus firmy były zainteresowanie głównie magazynami do 2 tys. mkw. i to w granicach Warszawy. Tymczasem do użytku oddano m.in. Panattoni Park Błonie II (prawie 24 tys. mkw. w Błoniu, 30 km od stolicy, jeden z głównych najemców to firma Logus), Altmaster Pęcice (gmina Michałowice, docelowo ma mieć ponad 44 tys. mkw, w pierwszym etapie powstało 9 tys. mkw.). Powstał też Ideal Idea Okęcie w pobliżu lotniska Okęcie. Oferuje małe moduły do wynajęcia — łącznie 7,4 tys. mkw. To jest więc oferta głównie dla małych firm.
Za mało i za dużo
Przybyło powierzchni magazynowej także w Krakowie. Jest jej tam prawie 68 tys. mkw., tym 42 tys. mkw. nowej. W porównaniu z 2008 r. to wzrost aż o 89 proc. Ale nadal magazynów W Krakowie brakuje. Wskaźnik pustostanów w 2009 r. wyniósł tylko 4 proc.
Aglomeracja ma cztery duże kompleksy magazynowo-biurowe: Kraków Aeroport Logistic Center (w Mydlniczce, 300 m od planowanej obwodnicy miasta; jeden z najważniejszych najemców to operator logistyczny KMC Services), Panattoni Park Kraków (niemal 17 tys. mkw. w Skawinie), Logistic Center Kraków (w Rybitwach, 11 tys. mkw.), Alstar (6 tys. mkw. przy ul. Zawiłej, oferta dla mniejszych najemców).
Aż 900 tys. mkw. magazynów jest na Śląsku, a powstaje kolejne 400 tys. Region ma kilkanaście ogromnych kompleksów magazynowo-biurowych, największy — Prologis Park Chorzów — ma mieć aż 330 tys. mkw. Tulipan Park Gliwice po rozbudowie ma mieć 150 tys. mkw., Pro Logis Park Dąbrowa Górnicza prawie 144 mkw., a Panattoni Bielsko Biała 100 tys. mkw.
Wiele magazynowych inwestycji na Śląsku spowodowało, że prawie 10 proc. powierzchni to pustostany. Brakuje za to magazynów do 800 mkw., które cieszą się największym zainteresowaniem.
Pozytywnie o Poznaniu
Blado wypada Trójmiasto ze 180 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej. Największy — ProLogis Park Gdańsk — ma 92 tys. mkw., zaś Panattoni Park Gdańsk 43 tys. mkw. Pustostany to aż 20 proc.
W Poznaniu pustostanów jest około 14 proc. W Wielkopolsce jest ponad 800 tys. mkw. magazynów, z czego prawie 100 tys. powstało w 2009 r. Rozwojowi rynku sprzyja m.in. sąsiedztwo autostrady A2. W jej pobliżu jest m.in. Panattoni Park Poznań I i II (122 tys. mkw.) i podobnej wielkości ProLogis Park Poznań.
Zdaniem ekspertów spadek zainteresowania najemców magazynami w Wielkopolsce jest chwilowy, a korzystna lokalizacja Poznania będzie sprzyjać rozwojowi tego sektora.