W połowie 2022 r. na rynku magazynowym w Polsce odnotowano rekordowo niski współczynnik wolnej powierzchni - 3,1 proc. Deweloperzy potwierdzają, że nowe obiekty niemal natychmiast znikają z rynku.
- Na koniec pierwszego półrocza 2022 wskaźnik pustostanów w naszych magazynach wynosił zaledwie 1,8 proc. i był o około 3 pkt. proc. niższy niż rok wcześniej. Jeśli nawet mamy chwilowo jakieś gotowe i wolne powierzchnie, to błyskawicznie znajdują one najemców – informuje Agnieszka Góźdź, członek MLP Group.
Spółki mają komplet
O gigantycznym zapotrzebowaniu na magazyny mówi także Artur Kuliński, członek zarządu Biura Inwestycji Kapitałowych (BIK), którego magazyny są w pełni wynajęte.
- Pod koniec września w centrum logistycznym BIK Park Wrocław przekazaliśmy do użytkowania halę o powierzchni 22,5 tys. m kw., która również została skomercjalizowana w 100 proc. – informuje Artur Kuliński.
Wolnych powierzchni nie ma także spółka Peakside Capital Advisors.
– Na warszawskim Targówku budujemy obecnie Park City Point, którego pierwszy budynek oddamy z końcem przyszłego roku. W związku z ogromnym zainteresowaniem prognozujemy, że jeszcze przed ukończeniem tego obiektu, podpiszemy 70 proc. umów najmu - podaje Fabian Kowalewski, dyrektor w Peakside Capital Advisors.
Budowa goni budowę
Z danych firmy doradczej Axi Immo wynika, że deweloperzy mają obecnie w budowie 5,6 mln m kw. magazynów. To najwięcej w historii tego rynku.
- Skala inwestycji jest niemałym zaskoczeniem. Wielu ekspertów spodziewało się, że wysokie ceny materiałów budowlanych czy też związane z wojną w Ukrainie trudności z łańcuchami dostaw spowodują lekkie spowolnienie nowej podaży. Rynek magazynowy rozwija się jednak dynamicznie w każdym zakątku Polski, także w niszowych lokalizacjach, jak Kielce, Opole czy Radom. Spodziewamy się, że luka podażowa ma szansę zostać ograniczona na początku przyszłego roku, gdy obecnie realizowane inwestycje zostaną oddane do użytku – prognozuje Anna Głowacz, dyrektor działu powierzchni przemysłowych i logistycznych Axi Immo.
Deweloperzy potwierdzają, że najbliższe miesiące zapowiadają się dla nich wyjątkowo aktywnie.
- Nie zwalniamy tempa. W III kwartał weszliśmy z ponad 1,5 mln m kw. powierzchni w budowie. W przyszłym roku z nowego centrum logistycznego w Bydgoszczy - które zajmie 140 tys. m kw. - skorzysta Zalando. W budowie pozostaje również obiekt o powierzchni 150 tys. m kw. dla firmy Hermes Fulfilment w Iłowej, w województwie lubuskim. Ponadto we wrześniu w ramach Panattoni Park Sulechów III ruszyła budowa dla giganta europejskiego e-handlu – firmy BestSecret. Przedsiębiorstwo, które dostarcza towary do 27 krajów Europy, wynajęło park o powierzchni 88, 5 m kw. z możliwością powiększenia o kolejne 42 tys. m kw. – mówi Marek Dobrzycki, dyrektor zarządzający w firmie Panattoni.
Spółki inwestują również w ziemię.
- Od początku roku kupiliśmy ponad 500 ha gruntów. Część już zagospodarowaliśmy, pozostałe zagospodarujemy wkrótce – zapowiada Marek Dobrzycki.
MLP Group w pierwszym półroczu 2022 kupiła ponad 34 ha w Pruszkowie, Zgorzelcu i Gorzowie Wielkopolskim.
– Zarezerwowaliśmy jednocześnie działki w Gdańsku, Poznaniu, Lędzinach, Rzeszowie oraz na rynku niemieckim: w Linden, Berlinie i Essen. Dzięki obecnemu bankowi ziemi - wraz z zarezerwowanymi gruntami - możemy wybudować 1 mln m kw. magazynów – zapewnia Agnieszka Góźdź.
W pierwszej połowie 2022 r. padł kolejny rekord. Popyt na magazyny wzrósł o 13 proc. w porównaniu z tym samym okresem poprzedniego roku, do czego przyczyniło się duże zainteresowanie m.in. ze strony operatorów logistycznych i firm kurierskich. Z pewnością pozytywnym zjawiskiem jest ustabilizowanie się poziomu czynszów, które w ostatnich miesiącach wzrosły o 10-15 proc. Było to spowodowane wzrostem kosztów budowy, brakiem materiałów budowlanych i odpływem części pracowników sektora budowlanego. Czynsze w Polsce wciąż są konkurencyjne w porównaniu do Europy Zachodniej i Środkowo-Wschodniej, a jednocześnie atrakcyjne dla funduszy inwestujących w obiekty logistyczne i przemysłowe.