Małe i średnie najlepsze pod wynajem

opublikowano: 25-04-2019, 22:00

W marcu 2019 r. w serwisie Domiporta.pl wyraźnie wzrosła liczba zapytań o oferty mieszkań 3-pokojowych.

W porównaniu ze styczniem tego roku zapytań było aż o 40 proc. więcej, o 69 proc. spadły natomiast zapytania o kawalerki. Ten wzrost to najwyraźniej zasługa osób, które kupują lokum z myślą o sobie, a nie o wynajmie, bo posiłkując się danymi Expandera i serwisu Rentier.io kapitał należałoby kierować raczej w kierunku metrażu małego (do 35 m kw.), względnie średniego (do 60 m kw.), a nie największego. W Warszawie mieszkania o powierzchni odpowiadającej typowej kawalerce lub co najwyżej małemu M2 oferowane są przeciętnie po 1900 zł (bez opłat licznikowych i administracyjnych), co pozwala myśleć o rentowności najmu rzędu 7,3 proc. brutto (a więc bez m.in. kosztów ewentualnego kredytu na zakup mieszkania, kosztów napraw i remontów, opłat i prowizji dla pośredników itp.). Mieszkanie o powierzchni powyżej 60 m kw. ma w stolicy cenę najmu na poziomie 4,5 tys. zł, co przekłada się na 6,9 proc. rentowności brutto. Zbliżone różnice można zaobserwować w innych miastach.

iStock

— Największe mieszkania są mniej rentowne, ale istnieją sposoby na poprawę zyskowności. Wielu właścicieli takich mieszkań uzyskuje wysoką rentowność dzięki dzieleniu ich na mikrokawalerki lub wynajmując różnym najemcom poszczególne pokoje — mówi Anton Bubiel z Rentier.io. Według Expadnera i Rentiera.io stawki najmu są średnio o 3 proc. wyższe niż przed rokiem.

„W porównaniu z sytuacją przed rokiem największe wzrosty kosztu najmu odnotowaliśmy w przypadku dużych mieszkań w Bydgoszczy (13 proc.), średnich mieszkań w Białymstoku i Toruniu (10 proc.) oraz małych w Łodzi (12 proc.). Miast, w których najem mieszkań staniał, było niewiele i w większości przypadków obniżka była minimalna. Jedynym, o którym warto wspomnieć, jest spadek o 5 proc. w przypadku dużych mieszkań w Lublinie. Średnio najem zdrożał o około 3 proc., a więc w znacznie mniejszym stopniu niż wzrosły ceny mieszkań” — głosi raport pośredników.

Wyliczenia sporządzono na podstawie 71,7 tys. ogłoszeń najmu oraz 130 tys. ogłoszeń cen sprzedaży mieszkań.

Nieruchomości
Najważniejsze informacje z branży nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych. Wiadomości, komentarze i analizy rynkowe.
ZAPISZ MNIE
×
Nieruchomości
autor: Dominika Masajło, Paweł Berłowski
Wysyłany raz w tygodniu
Najważniejsze informacje z branży nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych. Wiadomości, komentarze i analizy rynkowe.
ZAPISZ MNIE
Administratorem Pani/a danych osobowych będzie Bonnier Business (Polska) Sp. z o. o. (dalej: my). Adres: ul. Kijowska 1, 03-738 Warszawa. Administratorem Pani/a danych osobowych będzie Bonnier Business (Polska) Sp. z o. o. (dalej: my). Adres: ul. Kijowska 1, 03-738 Warszawa. Nasz telefon kontaktowy to: +48 22 333 99 99. Nasz adres e-mail to: rodo@bonnier.pl. W naszej spółce mamy powołanego Inspektora Ochrony Danych, adres korespondencyjny: ul. Ludwika Narbutta 22 lok. 23, 02-541 Warszawa, e-mail: iod@bonnier.pl. Będziemy przetwarzać Pani/a dane osobowe by wysyłać do Pani/a nasze newslettery. Podstawą prawną przetwarzania będzie wyrażona przez Panią/Pana zgoda oraz nasz „prawnie uzasadniony interes”, który mamy w tym by przedstawiać Pani/u, jako naszemu klientowi, inne nasze oferty. Jeśli to będzie konieczne byśmy mogli wykonywać nasze usługi, Pani/a dane osobowe będą mogły być przekazywane następującym grupom osób: 1) naszym pracownikom lub współpracownikom na podstawie odrębnego upoważnienia, 2) podmiotom, którym zlecimy wykonywanie czynności przetwarzania danych, 3) innym odbiorcom np. kurierom, spółkom z naszej grupy kapitałowej, urzędom skarbowym. Pani/a dane osobowe będą przetwarzane do czasu wycofania wyrażonej zgody. Ma Pani/Pan prawo do: 1) żądania dostępu do treści danych osobowych, 2) ich sprostowania, 3) usunięcia, 4) ograniczenia przetwarzania, 5) przenoszenia danych, 6) wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania oraz 7) cofnięcia zgody (w przypadku jej wcześniejszego wyrażenia) w dowolnym momencie, a także 8) wniesienia skargi do organu nadzorczego (Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych). Podanie danych osobowych warunkuje zapisanie się na newsletter. Jest dobrowolne, ale ich niepodanie wykluczy możliwość świadczenia usługi. Pani/Pana dane osobowe mogą być przetwarzane w sposób zautomatyzowany, w tym również w formie profilowania. Zautomatyzowane podejmowanie decyzji będzie się odbywało przy wykorzystaniu adekwatnych, statystycznych procedur. Celem takiego przetwarzania będzie wyłącznie optymalizacja kierowanej do Pani/Pana oferty naszych produktów lub usług.
© ℗
Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych” i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Podpis: Kamil Zatoński

Polecane