W czerwcowym rankingu kredytów hipotecznych Bankier.pl poproszono banki o przygotowanie symulacji dla dokładnie tego samego profilu kredytobiorców i nieruchomości, jakie badane były w czerwcu 2015 r. Okazuje się, że w większości banków zaproponowane obecnie marże są wyższe, w wielu przypadkach nawet o 0,5 pkt. proc. lub więcej.
Trzy instytucje zaproponowały taką samą marżę jak przed rokiem, a tylko jeden bank deklaruje udzielenie kredytu hipotecznego z marżą niższą niż przed rokiem i jest to oferta prezentowana w ramach obowiązującej właśnie promocji. Fala podwyżek marż kredytów hipotecznych przeszła przez banki na przełomie 2015 i 2016 r. i była powszechnie utożsamiana z procedowanym wówczas podatkiem bankowym. Później, na kilka tygodni w ofertach zapanował spokój, jednak ostatnio na podwyżki marż dla nowych klientów zdecydował się Bank Zachodni WBK, którego oferta do tej pory była w miarę stała.
Porównanie marż zaproponowanych profilom klientów starającym się o kredyt na dom na kwotę 356 tys., przy założeniu wniesienia 20-procentowego wkładu własnego, wskazuje jasno, że dziś kredyty są droższe niż przed rokiem. Spośród instytucji, które wzięły udział w rankingach kredytów hipotecznych Bankier.pl w czerwcu 2015 i czerwcu 2016, tylko jeden zaproponował obecnie marżę niższą niż 12 miesięcy temu. Jest to Bank BPS, który w ramach trwającej obecnie promocji oferuje stawkę wynoszącą 1,30 pkt. proc. Marża obowiązująca dla danego profilu klienta przed rokiem była o 0,30 pkt. proc. wyższa.
W przypadku trzech instytucji marża kredytowa pozostała na takim samym poziomie jak rok wcześniej, a pozostałe 12 banków zaproponowało marżę wyższą. Średnia marża (z 16 analizowanych ofert kredytów hipotecznych) dla małżeństwa kupującego dom pod Warszawą w czerwcu ubiegłegoroku wynosiła 1,66 pkt., obecnie wynosi 1,98 pkt. proc.
Zmiany w ofertach kredytów hipotecznych nie ograniczają się jedynie do podwyżki marż. Klienci będą też musieli liczyć się z tym, że mogą liczyć na mniejszą kwotę zobowiązania niż jeszcze przed rokiem. Wśród banków, które w ankiecie Bankier.pl oszacowały maksymalną zdolność kredytową dla profilowych klientów, widoczne jest jej ograniczanie w porównaniu z czerwcem 2015 r. Różnice wynoszą od kilkudziesięciu tysięcy złotych do ponad 200 tys. zł.
Co ciekawe, w przypadku profilowych kredytobiorców z dwójką dzieci uzyskiwanie dodatkowego 500 zł z tytułu świadczenia w ramach programu Rodzina 500 plus nie będzie wpływać ani na warunki oferowanego kredytu hipotecznego, ani nie poprawi ich zdolności kredytowej. Banki nie biorą tych wpływów pod uwagę, kiedy analizują wnioski o długoterminowe kredyty mieszkaniowe. © Ⓟ