Średnia oczekiwana rentowność inwestycji w mieszkanie na wynajem jest najwyższa od ponad dwóch lat. Dotyczy to jednak mieszkań w największych miastach, a nawet wśród nich obserwowane są spore różnice.
Jak wynika z najnowszego raportu Domiporta.pl i Home Broker, średnia transakcyjna cena mkw. mieszkania w mieście Neptuna wynosi 4984 zł, a za jego wynajem oczekiwać możemy miesięcznie powyżej 30 zł za mkw.
Rentowność netto podawana jest z uwzględnieniem podatku, kosztów działalności i przy założeniu, że lokatorzy zamieszkują lokal 10,5 miesiąca w roku. Dla Gdańska dochodowość wynosi 5,13 proc., dla Łodzi 4,99 proc., dla Wrocławia 4,96 proc., a dla Warszawy 4,83 proc. Dużo gorzej wypadają w tym zestawieniu Gdynia, Kraków i Poznań — opłacalność netto w tych miastach przekracza 3,5 proc., ale jest to wynik poniżej średniej.
Uwagę mieszkańców Trójmiasta zwróci pewnie informacja, że chociaż stawki zakupu mieszkania w Gdyni i Gdańsku są zbliżone, w Gdyni najemcy płacą o prawie jedną czwartą mniej. Nieznacznej obniżki czynszów można się spodziewać w związku z wejściem na rynek Funduszu Mieszkań na Wynajem.
Na zakup lokali przeznaczone ma zostać 5 mld zł, a mieszkania wynajmowane będą na warunkach korzystniejszych niż rynkowe. Przyjmując założenie, że warunki się nie zmienią, autorzy raportu podają, że zakup mieszkania na wynajem w Gdańsku zwróci nam się po ponad 19 latach. Niecierpliwych uspokoi porównanie z Poznaniem — tam na zwrot poczekamy blisko 3 dekady.