W listopadzie 2016 r. aż 48 proc. specjalistów rynku nieruchomości spodziewało się pogorszenia sytuacji w mieszkaniówce w 2017 r. — wynika z badania przeprowadzonego przez Cenatorium dla „Pulsu Biznesu” i Bankiera.pl. Według specjalistów, w 2017 r. największy wpływ na mieszkaniówkę będą miały zaostrzenie polityki kredytowej banków (65 proc. ankietowanych) i wyczerpanie funduszy w programie MdM (55 proc. badanych).
— Fundusze na 2017 r. z programu Mieszkanie dla Młodych (MdM) szybko się wyczerpią, a i te z 2018 r. nie będą dostępne dłużej niż do połowy bieżącego roku. Co czwarty ankietowany obawia się, że w 2017 r. dojdzie do nadpodaży na rynku nowych mieszkań — mówi Barbara Bugaj, starszy analityk rynku nieruchomości Urban.one. Ankietowani wskazali także na „trudności z nabywaniem gruntów inwestycyjnych” (40 proc.) i niezmienność na rynku gruntów pod zabudowę (68 proc.). Co trzeci przewiduje pogorszenie możliwości zakupu gruntów.
— Po ponad pół roku działania nowej ustawy o obrocie gruntami rolnymi zauważamy jej pierwsze negatywne skutki dla sektora nieruchomości mieszkaniowych. Problem jest szczególnie dotkliwy na obrzeżach największych miast, gdzie potencjalne miejsca pod zabudowęsą blokowane ze względu na brak miejscowych planów lub błędy powstałe podczas ich uchwalania. Niska podaż plus skutki nowej ustawy będą negatywnie wpływały na rozwój nowych projektów deweloperskich — komentuje Renata Osiecka, partner zarządzająca Axi Immo.
Według prognoz ceny mieszkań nie zmienią się (67 proc. ekspertów). W listopadzie Indeks Urban. one dla lokali mieszkalnych w Polsce — poza dużymi miastami — wyniósł 95,53 pkt. To jedynie o 0,34 pkt mniej niż przed rokiem. W dużych miastach indeks ten wyniósł 94,91 pkt, co również oznacza kosmetyczny spadek o 0,32 pkt.
Znaczących zmian nie ma też w Warszawie. W listopadzie indeks w stolicy osiągnął 93,03 pkt, co oznacza wzrost tylko o 0,07 pkt w porównaniu do listopada 2015 r. Według ekspertówWarszawa jest wciąż najpewniejszym rynkiem. 67 proc. z nich prognozuje, że w stolicy nie dojdzie do zmian w kolejnych miesiącach.
Indeks Urban.one
Przedstawia kształtowanie się cen transakcyjnych nieruchomości w Polsce. Opiera się na wiarygodnych danych z państwowych źródeł zgromadzonych w Bazie Cen Cenatorium. Ceny transakcyjne są rezultatem kształtowania się popytu i podaży, dlatego są rzetelną informacją o sytuacji rynkowej.