Mocne wejście HB Reavis

Konstruktorska Business Center w sercu biurowego zagłębia na warszawskim Służewcu to pierwsza zakończona inwestycja słowackiego dewelopera HB Reavis w Polsce. Słowacy odkupili projekt w 2010 r. od hiszpańskiej Acciony. Teraz wprowadzają się do niego pierwsi najemcy, jak Procter & Gamble czy Grupa Żywiec, jednak do wynajęcia zostało jeszcze 40 proc. z 48 tys. mkw.

— Zakładaliśmy szybsze tempo wynajmu, ale rynek jest trudny ze względu na konkurencję, tym bardziej dla nowego podmiotu na rynku. Na początku musieliśmy płacić za wejście i wypracować sobie markę, co się już udało — mówi Stanislav Frnka, prezes HB Reavis na Polskę.

Słowacy od kilku lat badali możliwość wyjścia za granicę. Skupili się na Polsce i dziś mają w Warszawie działki i projekty biurowe o łącznej powierzchni najmu ok. 330 tys. mkw. Jak szacuje CBRE, pod względem ilości budowanej w stolicy powierzchni biurowej są już na drugim miejscu po belgijskim Ghelamco (obecne w Polsce od ponad 20 lat), a przed Echo Investment.

Ich inwestycje to przede wszystkim teren dawnej zajezdni Inflancka, którą kupili od hiszpańskiej Lubasy, okolice kolejowego Dworca Zachodniego, gdzie będą budować w partnerstwie z Polskimi Kolejami Państwowymi, działka pod wieżowce przy ul. Chmielnej, którą odkupili od kolejarzy, oraz projekt z pozwoleniem na budowę biurowca przy ul. Postępu 14. Budowa dwóch pierwszych biurowców kompleksu Gdański Business Center przy Inflanckiej trwa.

— Chociaż nie mamy jeszcze ostatecznie podpisanych umów najmu, to jesteśmy bardzo blisko podpisania kilku. Zainteresowanie jest bardzo obiecujące, między innymi dlatego, że komunikacyjnie to najlepiej zlokalizowana inwestycja w Warszawie. Myślę, że zostanie wynajęta znacznie szybciej niż Konstruktorska — mówi prezes HB Reavis.

Słowacki deweloper jest też na liście podmiotów zainteresowanychwspółpracą z kolejarzami przy zabudowie pobliskiego Dworca Gdańskiego. W dużych miastach szuka działek pod centra handlowe, choć to trudniejsze niż w przypadku biur.

— Finansowanie rozwoju może nam zapewnić spółka matka, która sprzedała kilka projektów na Słowacji. Nasza grupa jest zadłużona jedynie na poziomie 25 proc. wartości aktywów. Jesteśmy pewni, że będziemy w stanie pozyskać pieniądze z kredytów oraz innych źródeł. Polska pozostaje kluczowym rynkiem dla grupy HB Reavis, jednakże rozważamy możliwość poszerzenia działalności o takie miasta, jak Londyn czy Istambuł — mówi Stanislav Frnka.