Warszawski rynek biurowy już wkrótce będzie oferował 5 mln mkw. nowoczesnych biur. Coraz większy udział w tej podaży mają wysokościowce. Na przykład w 2016 r. najwięcej powierzchni zaoferowały wzniesione w centrum miasta dwie wieże biurowe: Warsaw Spire (ponad 100 tys. mkw.) i Q22 (53 tys. mkw.), które mają odpowiednio: 220 i 155 m wysokości (dla porównania: Pałac Kultury i Nauki ma — razem ze wspornikiem antenowym, będącym integralną częścią iglicy — 237 m). Jak przekonują specjaliści z firmy nieruchomościowej Walter Herz, sukces tych inwestycji sprawił, że szybko znaleźli się naśladowcy — deweloperzy, którzy budują kolejne biurowe wysokościowce.
Pną się ku niebu
Biurowe wieże powstają zwłaszcza w okolicy ronda Daszyńskiego, w tym wysoka na 130 m Mennica Legacy Tower firm Golub Gethouse i Mennica Polska. Jest tam 63 tys. mkw. W sąsiedztwie powstaje zaś kompleks Sienna Towers firmy Ghelamco, który będzie się składał z trzech budynków: dwóch wysokich na 130 m i jednego na 86 m. Będzie w nich 75 tys. mkw. biur i 25 tys. mkw. na pomieszczenia handlowe i konferencyjne. Budynki będą połączone z pobliską stacją metra. W narożniku ulic Towarowej i Prostej Grupa Karimpol zapowiada budowę 195-metrowego drapacza Skyliner. Prace podziemne ruszyły w 2014 r., a w tym roku ma się zacząć budowa części naziemnej. Poza biurami mają tu być także lokale handlowo-usługowe, a na wysokości 165 m dwupoziomowy Skybar. 130-metrowa wieża powstanie natomiast w ramach inwestycji Spark firmy Skanska na styku ulic Okopowej i Towarowej. Ten sam deweloper postawi także wysoki na 140 m biurowiec w kwadracie ulic Towarowej, Łuckiej, Wroniej i Prostej. Ten budynek wejdzie w skład powstającego od jesieni 2015 r. kompleksu Generation Park, który dostarczy na rynek 84 tys. mkw. biur. Natomiast w okolicy ronda ONZ budowę dwóch wież wysokich na 102 m planuje firma Impexmetal, a w miejscu budynku Ilmetu w tej samej okolicy ma stanąć wieża Warsaw One, której wysokość ma być podobna jak już stojącego obok biurowca Rondo 1 (ponad 190 m).
Dla wybranych
Inne „niebotyki” planowane w Warszawie to np. kompleks Centralna Park, który w pobliżu Dworca Centralnego chce wznieść Xcity Investment, spółka należąca do PKP. Na dwóch hektarach u zbiegu Alej Jerozolimskich i alei Jana Pawła II ma powstać m.in. 200-metrowy wielofunkcyjny budynek, który pomieści biura, hotel i pomieszczenia handlowo-usługowe. Natomiast na dawnych terenach kolejowych w narożniku ul. Chmielnej i al. Jana Pawła II firma HB Reavis planuje budowę kompleksu biznesowego, złożonego z trzech obiektów, w tym wysokościowca.
— Budynki wieżowe powstają zazwyczaj w centrum miast, więc popyt na nie wynika przede wszystkim z położenia. Firmy, które szukają biur w centrum, rozważają różne opcje, a prestiż i widok z okna może być dodatkowym atutem. Biura w wieżowcach wynajmują przede wszystkim firmy konsultingowe, prawnicze, finansowe. Coraz częściej najemcami są także firmy z branży badań i rozwoju i sektora nowoczesnych usług dla biznesu — wymienia Tomasz Czuba, dyrektor działu wynajmu powierzchni biurowych JLL. Jego zdaniem, budowa wieżowca jest bardzo skomplikowana i wymaga od dewelopera dużej wiedzy i doświadczenia.
— Budynki wieżowe realizują zazwyczaj bardzo doświadczone firmy, przygotowanena to, że znalezienie najemców takich obiektów zajmuje dużo więcej czasu i pracy niż w przypadku innych biurowców — mówi Tomasz Czuba.
Nowy nurt
Wysokość to jednak niejedyny wyróżnik powstających ostatnio biurowców. Zmienił się także ich charakter, ponieważ deweloperzy skoncentrowali się na projektach „przyjaznych ludziom” (tzw. „human friendly”). Przykładem jest wspo-
mniany kompleks Generation Park firmy Skanska. Deweloper reklamuje go jako komfortowe miejsce pracy zarówno dla poszukujących stabilizacji przedstawicieli pokolenia X (urodzeni w latach 1961-83), jak i oczekujących elastyczności i szybkiego rozwoju kariery Igreków (urodzeni między 1984 a 1997 r.). W zielonym pasażu między trzema budynkami nieprzypadkowo nazwanymi symbolami X, Y i Z powstanie przestrzeń, która połączy wszystkie generacje. Podobny charakter ma mieć biurowiec Spark tego samego dewelopera.
— Wokół kompleksu powstaną m.in. amfiteatr, strefa sportu i kwiecisty ogród. Na tarasach staną ule, którymi zajmą się profesjonalni pszczelarze, a pozyskany miód będzie można kupić w kantynach, które powstaną w obiekcie. Chcemy, aby oryginalny format tego kompleksu trafił w potrzeby różnych pokoleń pracowników, w tym także osób niepełnosprawnych — mówi Ewelina Kałużna, dyrektor ds. wynajmu i zarządzania wartością budynków w Skanska Property Poland.