Nad morzem zyskasz do 10 proc.

  • Ewa Bednarz
opublikowano: 26-04-2013, 00:00

Ceny wakacyjnych apartamentów nad Bałtykiem zaczynają się od 250 tys. zł

Rynek apartamentów wakacyjnych rozwija się na przekór informacjom o utrzymującym się kryzysie na rynku nieruchomości. Luksusowe apartamenty z przeszklonymi ścianami i widokiem na morze czy własnym kompleksem basenowo-rekreacyjnym stają się nie tylko miejscem urlopowym biznesmenów. Coraz częściej są inwestycją, która ma przynosić zyski.

Zobacz więcej

ODPOCZYWAJ I ZARABIAJ: W apartamentach nadmorskich najważniejsza jest niewielka odległość od plaży. Lepiej więc zainwestować w nieruchomość w pierwszej linii zabudowy. [FOT. ISTOCK]

Z widokiem na morze

Deweloperzy prześcigają się w pomysłach na nowe inwestycje. Zdrojowa Invest wykańcza apartamenty Boulevard Ustronie Morskie. Będą z najwyższej jakości materiałów z osobnymi systemami klimatyzacji, a właściciele znajdujących się na ostatniej kondygnacji będą mieli dostęp do kilkudziesięciometrowych tarasów na dachu. Każdy może też dodatkowo złożyć zamówienie na całoroczne jacuzzi na tarasie lub kompleksowe wyposażenie. Zdrojowa Invest wybuduje też Baltic Park Molo w Świnoujściu z dwoma 5-gwiazdkowymi hotelami, rozbudowaną strefą SPA & Wellness i Aquaparkiem. Będzie to największe centrum hotelowo- apartamentowe na Wybrzeżu. Projekt obejmuje dwa hotele i budynki apartamentowe, 150-metrową promenadę zakończoną molo oraz przestrzeń rekreacyjną. W całym kompleksie znajdzie się prawie 600 pokoi i apartamentów w większości z widokiem na morze, w tym na sprzedaż w systemie condo z możliwością wynajmu operatorowi-deweloperowi i jednoczesnegokorzystania w wybranym przez siebie czasie. Prace nad pierwszym etapem budowy Baltic Park Molo zostaną zakończone w 2015 r. Całość ma powstać do 2020 r., ale zainteresowanych nie brakuje.

— Mamy pokaźną listę osób gotowych zainwestować swoje aktywa w Baltic Park Molo, a to bezpieczna inwestycja z wiarygodnym finansowaniem. Największe jest zainteresowanie naszych kontrahentów hotelowych, głównie z Niemiec i Skandynawii, ze względu na dobrą komunikację z Polską, a to natomiast gwarancja obłożenia i zwrotu zainwestowanych pieniędzy — mówi Jan Wróblewski z zarządu Zdrojowej Invest. Jan Wróblewski dodaje, że większość lokali usługowych przy nowej promenadzie w jednym z budynków została już zarezerwowana, mimo wysokich cen — 11 tys. zł za mkw.

Stały dochód

Sea Development Baltic Plaza buduje apartamenty oraz czterogwiazdkowy Aparthotel Spa Baltic Plaza w Kołobrzegu. Do kupienia jest 78 luksusowych lokali. W cenie apartamentu ma się współudział w gruncie i części wodno-rekreacyjnej hotelu. Firma zapewnia obsługę i pełen serwis hotelowy, a w razie potrzeby pomoże również w załatwieniu formalności kredytowych i prawnych. Właściciel apartamentu będzie zwolniony z czynszu i może liczyć na stały dochód wysokości 2-3,2 tys. zł miesięcznie. Duża inwestycja powstaje też w Mielnie. Mielno Holding — Firmus Group zagospodarowuje 36 ha z 2,5-kilometrowym dostępem do plaży. Powstanie pięciogwiazdkowy hotel, kilka butikowych i condo z usługami apartamentowymi. Będzie też centrum sportu i rekreacji, marina i port zarówno od strony jeziora, jak i morza.

We Władysławowie są do kupienia ostatnie lokale w Apart Hotelu Gwiazda Morza. Budowę apartamentowców w Niechorzu kończy spółka ST Investments. W Baltic Cliff położonym 80 m od morza do kupienia będzie 90 lokali o powierzchni 24- -54 mkw. — połowa już została sprzedana. Popularnością cieszą się więc wakacyjne nieruchomości nie tylko w najbardziej znanych kurortach.

Zamiast lokaty

Kupno apartamentu od dewelopera, zwłaszcza takiego, który jednocześnie zagwarantuje opiekę nad lokalem i reklamę powierzchni do wynajęcia, jest znacznie wygodniejsze niż samodzielne kupno mieszkania na wynajem. Odpadają problemy ze znalezieniem najemców, zarządzaniemnieruchomością i dbaniem o jej stan. Klienci wolą mieć święty spokój, mimo że w zamian muszą się dzielić zyskiem z deweloperem. Zdaniem zarządców, wynajem apartamentów może dać rocznie 7-10 proc. zysku rocznie. PortJastar gwarantuje np., że inwestycja w Marinie Jastarnia przyniesie 24 proc. zysku w ciągu 3 lat, mimo że wynajmowana jest tylko przez pół roku, a przez kolejne 6 miesięcy dysponuje nią właściciel. Inwestycja w pokój hotelowy nie przyniesie więc kokosów, ale może dać atrakcyjniejszą stopę zwrotu w porównaniu z lokatami bankowymi czy obligacjami. Trzeba jednak pamiętać, że wysokość zysków zależy od stopnia wykorzystania lokali. Zawsze może się okazać, że prognozy ich wykorzystania nie zostaną zrealizowane.

Apartamenty nad morzem taniej i drożej

Władysławowo

Gwiazda Morza

Apart Hotel położony w kąpieliskowej dzielnicy Hallerowo około 100 m od plaży, do której prowadzi ścieżka prosto z kompleksu. W odległości 300 m znajduje się port morski z mariną dla jachtów.

52 apartamenty od 20,5 do 87,5 mkw. Cena do III piętra 9,5-14 tys. zł/mkw. Cena na IV p. 18 tys. zł/mkw. Miejsce parkingowe w hali garażowej 45 tys. zł.

Jastarnia

Marina

Apartamenty w centrum Jastarni — 400 m od morza przy Porcie Jachtowym na zamkniętym i monitorowanym terenie. Oprócz terenów zielonych i basenu przewidziany jest w kompleksie plac zabaw dla dzieci i parking.

Lokale jedno-, dwu-, trzy- i czteropokojowe o powierzchni od 25 do 69 mkw. Ceny od 269 tys. zł.

Kąty Rybackie

Marina

Hotel na styku Morza Bałtyckiego i Zalewu Wiślanego przy szerokiej, piaszczystej plaży, Parku Krajobrazowym i zmodernizowanej przystani jachtowej. W skład kompleksu będą wchodzić trzy budynki apartamentowe, restauracja, bar, Kids Club, gabinety masażu oraz centrum fitness.

Apartamenty o powierzchni od 26 do 33 mkw. w cenach od 140 do 330 tys. zł.

Władysławowo

Klif

Luksusowy kompleks apartamentowo-hotelowy na klifie nadmorskim w otoczeniu Parku Krajobrazowego i Rezerwatu Przyrody.

Do kupienia są cztery ostatnie apartamenty w cenach 9,55-14,85 tys. zł/mkw. po 620, 700 i 750 tys. zł.

Sianożęty gm. Ustronie Morskie

Apartamenty dwupokojowe z aneksem kuchennym, tarasem i gwarantowanym wynajmem — w pełni wyposażone. Teren ogrodzony i chroniony, miejsce parkingowe. 50 metrów od plaży.

Powierzchnia lokalu od 30,86 mkw. do 32,05 mkw., tarasu: od 6,85 mkw. do 7,24 mkw. Cena 279 tys. zł + 8 proc. VAT za lokal i 23 proc. VAT za wyposażenie.

Łukęcin

Apartamenty w miejscowości położonej w województwie zachodniopomorskim między Dziwnówkiem, a Pobierowem na zamkniętym terenie, dozorowanym przez cały rok. 150 metrów od plaży. Standardowy apartament złożony jest z dwóch pokoi, aneksu kuchennego i łazienki.

Wielkość apartamentów wynosi od 38 do 43 mkw. Cena apartamentu w standardzie deweloperskim od 5,9 tys. zł za mkw.

© ℗
Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych” i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Podpis: Ewa Bednarz

Polecane

Inspiracje Pulsu Biznesu

Tematy