Mapę stworzyli eksperci z działu badań i analiz firmy Emmerson Evaluation. Opracowanie powstało na podstawie danych zebranych z aktów notarialnych. Zaskoczenia raczej nie ma. Podobnie jak w innych polskich miastach ceny determinuje lokalizacja. Im bliżej krakowskiej starówki, tym drożej, jednak ofert z tego rejonu pojawia się bardzo mało. Najtańsza jest natomiast Nowa Huta.
Ceny dalej w dół
Śródmieście to najdroższa dzielnica
Krakowa. W ubiegłym roku średnia cena transakcyjna wyniosła tu 7,8 tys. zł za
mkw.
Na kolejnych miejscach znalazły się Podgórze i Krowodrza.
Za mieszkanie trzeba zapłacić tutaj od około 6,65 do 7,3 tys. zł za mkw. Tymczasem w Nowej Hucie można znaleźć lokal już za około 5,5 tys. zł za mkw.
Największe różnice pomiędzy średnią ceną ofertową, a transakcyjną występują w Śródmieściu. Różnice sięgają tu prawie 1,7 tys. zł za mkw., a w drugiej co do wysokości cen dzielnicy Krakowa — Krowodrzy około 1,15 tys. zł za mkw.
Trzecie pod względem wysokości cen jest Podgórze. W tej dzielnicy dokonuje się jednocześnie najwięcej transakcji, ale różnica pomiędzy ceną pojawiającą się w ofercie i transakcyjną wynosi zaledwie 520 zł za mkw.
Dla porównania w Nowej Hucie to blisko 740 zł za mkw.
Z danych zebranych przez ekspertów Emmerson Evaluation wynika jednocześnie, że w tym roku utrzymuje się w Krakowie tendencja spadku cen. Jednak maleją one niejednakowo. Przykład?
Zebrane do tej pory informacje pokazują, że średnia cena transakcji odnotowanych w dzielnicy Podgórze w 2009 r. była niższa aż o 15 proc. w porównaniu z wartościami notowanymi w analogicznym okresie ubiegłego roku. Tymczasem w rejonie Krowodrzy wstępne dane wskazują na spadek cen rzędu zaledwie 4 procent.
Nowa Huta jest dzielnicą najtańszą, bo dominuje tu budownictwo z wielkiej płyty. Ceny lokali wynoszą średnio od 5 do około 6 tys. zł za mkw. Jednak obrót lokalami nie jest tu zbyt częsty. Mieszkania wykończone najczęściej w standardzie podstawowym są z reguły wynajmowane studentom.
Zobacz rozmowę z ekspertem Emmersona na temat cen: