Po sezonowym ożywieniu w okresie lipiec - wrzesień, sytuacja wraca do normy. W październiku i listopadzie odnotowano obniżki stawek najmu w każdym z analizowanych miast w porównaniu do początku 2010 roku. Największe spadki miały miejsce w Krakowie, gdzie ceny ofertowe i transakcyjne najmu są obecnie niższe o jedną szóstą i wynoszą odpowiednio 25,0 zł/mkw. oraz 24,2 zł/mkw. W Warszawie po znacznej zwyżce w III kwartale ceny powróciły obecnie mniej więcej do poziomów z II kwartału. We Wrocławiu w ciągu ostatnich dwóch miesięcy średnie ceny pozostały na poziomie z okresu lipiec – wrzesień, a więc pozostają nadal niższe niż w najdroższym I kwartale.
Obserwując zmiany średnich stawek najmu można zauważyć wyraźną sezonowość tego rynku. Zwyczajowo największy ruch oraz najwyższy poziom cen notowany jest w III kwartale, kiedy to studenci najintensywniej poszukują mieszkań na zbliżający się rok akademicki i to właśnie wtedy najtrudniej o atrakcyjną ofertę w przystępnej cenie. Tak było również w tym roku w Warszawie i Krakowie, wyjątkiem potwierdzającym regułę okazał się Wrocław, gdzie jak już wspomniano najdrożej było na samym początku roku. W kolejnym kwartale sytuacja zazwyczaj się stabilizuje, zawieranych jest mniej transakcji, a średnie stawki ulegają obniżce, często osiągając roczne minima. Dane za październik i listopad wyraźnie wskazują, że również w tym roku będziemy mieli do czynienia z takim rozwojem wypadków.
W okresie październik – listopad zwiększył się poziom średnich obniżek wyjściowej stawki najmu w każdym z rozpatrywanych miast. W Krakowie i Wrocławiu ich wartość była w tym okresie najwyższa na tle całego roku i wyniosła odpowiednio 3,8% oraz 5,4% ofertowej ceny, natomiast w Warszawie na większe upusty w trakcie negocjacji najemcy mogli liczyć jedynie w ciągu pierwszych trzech miesięcy bieżącego roku. Taki rozwój sytuacji nie może być zaskoczeniem, gdyż to właśnie w ciągu ostatnich trzech miesięcy roku można zazwyczaj liczyć na największe upusty, bowiem właściciele chcąc znaleźć najemców jeszcze przed końcem roku są w tym czasie bardziej skłonni do ustępstw w trakcie negocjacji.
Niskie, jakby mogło się w pierwszej chwili wydawać, poziomy obniżek wynikają z faktu, że transakcje na podstawie których zostało przygotowane przedstawione zestawienie zostały przeprowadzane we współpracy z profesjonalnymi pośrednikami rynku nieruchomości. Przekłada się to niewątpliwe na ustalenie optymalnych stawek, których poziom pozwala uniknąć sytuacji ustalenia ich zbyt wysoko względem sytuacji rynkowej i sprawnie doprowadzić do transakcji.