Najszybciej wyprzedają się nowe mieszkania

Krzysztof Nowak, Dział Badań i Analiz Emmerson S.A.
opublikowano: 05-01-2011, 15:05

Decydując się na zakup mieszkania, należy dokładnie zastanowić się jaki rodzaj zabudowy wybrać - wynika z analizy firmy Emmerson.

Lokale usytuowane w starszych budynkach, znajdujące się często w atrakcyjnych lokalizacjach, mogą co prawda kusić niższą ceną, ale taki wybór może również przysporzyć wielu kłopotów.

Obok (w tabelce) przedstawione zostały dane firmy Emmerson S.A. dotyczące udziału poszczególnych grup mieszkań ze względu na rok budowy, wśród transakcji sfinalizowanych w czasie krótszym niż 90 dni od podpisania umowy pośrednictwa, na przestrzeni 2010 roku.

W każdym z trzech rozpatrywanych miast – największych rynków mieszkaniowych kraju najwyższy odsetek stanowiły mieszkania oddane do użytkowania już po 2000 roku. Są to lokale, których charakterystyka, z racji nieodległego czasu ich ukończenia, najbardziej odpowiada obecnym trendom na rynku i w największym stopniu spełnia oczekiwania kupujących. Drugie miejsce zajęły mieszkania oddane po 1970 roku, których odsetek stanowił około jednej trzeciej zarówno w Warszawie, Krakowie, jak i we Wrocławiu. Taki stan rzeczy wynika z faktu, że wznoszone wówczas mieszkania, głównie te z wielkiej płyty, nadal stanowią duży procent podaży na rynku. Są to nieruchomości, na których zakup decydują się często osoby młode, będące na dorobku. Wynika to po pierwsze ze stosunkowo atrakcyjnej relacji ceny całkowitej do powierzchni oraz z korzystnej lokalizacji. Budowane w latach 70. i 80. osiedla posiadają dogodne połączenia komunikacyjne z innymi rejonami miasta, ponadto na ich terenie znajduje się cała infrastruktura – przedszkola, szkoły, sklepy itp., której czasem brakuje w pobliżu nowych obiektów. Najmniejszy odsetek stanowią lokale w budynkach wzniesionych przed 1970 rokiem, co ciekawe najniższy ich udział zanotowano w Krakowie. Jest to związane z problemami, na jakie trzeba być przygotowanym decydując się na kupno mieszkania w starszym budownictwie. Lokale takie często kuszą niższą ceną, jednak należy mieć na uwadze, z czego ona wynika. Przede wszystkim trzeba liczyć się z niższym komfortem mieszkania, wynikającym z często przestarzałych instalacji. W tym wypadku, dodatkowym kosztem mogą być również składki na fundusz remontowy, a w ekstremalnej sytuacji wymóg zgody konserwatora zabytków na dokonywane remonty.

Tabela
Tabela
None
None
Nieruchomości
Najważniejsze informacje z branży nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych. Wiadomości, komentarze i analizy rynkowe.
ZAPISZ MNIE
×
Nieruchomości
autor: Dominika Masajło, Paweł Berłowski
Wysyłany raz w tygodniu
Najważniejsze informacje z branży nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych. Wiadomości, komentarze i analizy rynkowe.
ZAPISZ MNIE
Administratorem Pani/a danych osobowych będzie Bonnier Business (Polska) Sp. z o. o. (dalej: my). Adres: ul. Kijowska 1, 03-738 Warszawa. Administratorem Pani/a danych osobowych będzie Bonnier Business (Polska) Sp. z o. o. (dalej: my). Adres: ul. Kijowska 1, 03-738 Warszawa. Nasz telefon kontaktowy to: +48 22 333 99 99. Nasz adres e-mail to: rodo@bonnier.pl. W naszej spółce mamy powołanego Inspektora Ochrony Danych, adres korespondencyjny: ul. Ludwika Narbutta 22 lok. 23, 02-541 Warszawa, e-mail: iod@bonnier.pl. Będziemy przetwarzać Pani/a dane osobowe by wysyłać do Pani/a nasze newslettery. Podstawą prawną przetwarzania będzie wyrażona przez Panią/Pana zgoda oraz nasz „prawnie uzasadniony interes”, który mamy w tym by przedstawiać Pani/u, jako naszemu klientowi, inne nasze oferty. Jeśli to będzie konieczne byśmy mogli wykonywać nasze usługi, Pani/a dane osobowe będą mogły być przekazywane następującym grupom osób: 1) naszym pracownikom lub współpracownikom na podstawie odrębnego upoważnienia, 2) podmiotom, którym zlecimy wykonywanie czynności przetwarzania danych, 3) innym odbiorcom np. kurierom, spółkom z naszej grupy kapitałowej, urzędom skarbowym. Pani/a dane osobowe będą przetwarzane do czasu wycofania wyrażonej zgody. Ma Pani/Pan prawo do: 1) żądania dostępu do treści danych osobowych, 2) ich sprostowania, 3) usunięcia, 4) ograniczenia przetwarzania, 5) przenoszenia danych, 6) wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania oraz 7) cofnięcia zgody (w przypadku jej wcześniejszego wyrażenia) w dowolnym momencie, a także 8) wniesienia skargi do organu nadzorczego (Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych). Podanie danych osobowych warunkuje zapisanie się na newsletter. Jest dobrowolne, ale ich niepodanie wykluczy możliwość świadczenia usługi. Pani/Pana dane osobowe mogą być przetwarzane w sposób zautomatyzowany, w tym również w formie profilowania. Zautomatyzowane podejmowanie decyzji będzie się odbywało przy wykorzystaniu adekwatnych, statystycznych procedur. Celem takiego przetwarzania będzie wyłącznie optymalizacja kierowanej do Pani/Pana oferty naszych produktów lub usług.
© ℗
Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych” i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Podpis: Krzysztof Nowak, Dział Badań i Analiz Emmerson S.A.

Polecane