Analitycy z Jones Lang LaSalle zbadali atrakcyjność inwestycyjną Katowic, analizując stan i liczbę biurowców, rynek pracy oraz infrastrukturę miasta. Z raportu „Rynek nieruchomości w Katowicach” wynika, że miasto kojarzone głównie z przemysłem ciężkim od lat się zmienia i ma szansę stać się jednym z najważniejszych ośrodków dla inwestorów krajowych i zagranicznych.
— O atrakcyjności Katowic decydują: dobra lokalizacja, wykwalifikowane kadry, rozwinięta infrastruktura transportowa, budowanie systemu wsparcia biznesu przez władze lokalne, a także inwestowanie w nowoczesne powierzchnie biurowe — twierdzi Patricia Lannoije, dyrektor działu badań rynku i doradztwa Jones Lang LaSalle. Katowice położone są na skrzyżowaniu dwóch transeuropejskich korytarzy transportowych.
Miasto ma dostęp do trzech międzynarodowych lotnisk, a także do dwóch autostrad: A1 i A4 oraz do Drogowej Trasy Średnicowej (DTŚ). Ponadto w Katowicach krzyżują się dwa główne szlaki kolejowe. Władze miasta dbają nie tylko o rozwój infrastruktury, lecz także o nieruchomości — 30 proc. budżetu przeznacza się na wsparcie inwestorów. — Katowice oferują wsparcie zarówno firmom dopiero szukającym lokalizacji, jak i planującym rozszerzenie działalności. Opiekę nad inwestorem zapewniają specjaliści z Biura Obsługi Inwestorów Strategicznych.
Miasto może zapewnić m.in. zwolnienie z podatku od nieruchomości, dofinansowanie i pomoc Powiatowego Urzędu Pracy oraz działalność w ramach Katowickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej — tłumaczy Mateusz Skowroński, pełnomocnik prezydenta do spraw inwestorów strategicznych w Urzędzie Miasta Katowice.
W 2012 r. w Katowicach wynajęto łącznie 51,4 tys. mkw. biur, czyli o 43 proc. więcej niż w 2011 r. 82 proc. tych transakcji stanowiły nowe umowy, a 18 proc. przedłużenie wcześniejszych. Do użytku oddano 20,7 tys. mkw. nowych biur, czyli ponad dwa razy więcej niż w 2011 r.
W budowie jest 32,5 tys. mkw., z czego 77 proc. zakończy się w 2013 r. Są to m.in. A4 Business Park I (9,12 tys. mkw.), Euro-Centrum VIII (6,3 tys. mkw.) i nowa siedziba firmy Polski Koks (6,15 tys. mkw.). Pod koniec roku współczynnik pustostanów wynosił 10 proc., czyli 29 tys. mkw. Analitycy przewidują, że ze względu na umiarkowaną aktywność budowlaną i stabilny popyt na biura w 2013 r. ten współczynnik będzie niższy. Najwyższe czynsze transakcyjne na koniec 2012 r. wynosiły 12-13,5 euro za mkw. miesięcznie.
Właściciele budynków przewidują wprowadzenie bonusów i promocji, by zachęcić inwestorów, w związku z czym w tym roku czynsze efektywne będą o około 10-20 proc. niższe niż czynsze bazowe. Katowice są jednym z największych polskich ośrodków, w których mieszczą się centra nowoczesnych usług biznesowych. W mieście od kilku lat działają m.in. Capgemini, Unilever, Ericsson.
W zeszłym roku decyzję o otwarciu centrów usług w Katowicach ogłosiły m.in. Oracle i Tele-Fonika Kable. Według specjalistów inwestorów przyciągają świetnie przygotowane kadry. — Przedstawiciele firm z sektora nowoczesnych usług dla biznesu z uznaniem wypowiadają się o potencjalne katowickiego rynku pracy i dostępie do wykwalifikowanych pracowników — komentuje Agata Piątek, kierownik projektu w firmie Hays Polska.