Pomysłodawcą i twórcą projektu jest Krzysztof Oppenheim, od prawie 20 lat związany z pośrednictwem kredytowym i rynkiem nieruchomości. Spółka chce sprzedawać mieszkania w cenach dużo niższych niż średnia rynkowa. Zdaniem założyciela firmy, ma to być sposób na kryzys i zastój na rynku mieszkaniowym.
— W Warszawie są osiedla, na których cena ofertowa mieszkań wynosi 9-10 tys. zł/ mkw., a realna wartość to 5-6 tys. zł. Właśnie takie ceny chcemy zaproponować deweloperom, którzy mają problemy ze sprzedażą mieszkań ze względu na nierealne ceny — zapowiada Krzysztof Oppenheim, prezes Nieruchomości Boża Krówka. Jak zamierza nakłonić deweloperów do obniżenia cen i sprzedaży lokali za pośrednictwem Bożej Krówki nie chce ujawniać, tłumacząc się tajemnicą handlową.
Nie tylko sprzedaż
Typowe pośrednictwo przy zakupie i sprzedaży nieruchomości zastąpiono sześcioma programami. Pięć powstało z myślą o osobach prywatnych, które chcą kupić, sprzedać lub zamienić mieszkanie lub dom, a jeden jest skierowany do deweloperów, którzy mają problemy ze sprzedażą lokali w swoich inwestycjach. Program „Szukaj okazji z Bożą Krówką” przeznaczony jest dla osób chcących kupić mieszkanie lub dom w atrakcyjnejcenie, bez pozostawienia innej nieruchomości w rozliczeniu.
W ofercie mają się znaleźć tylko takie nieruchomości, których cena jest co najmniej o 5 proc. niższa od cen rynkowych podobnych lokali. „Rodzina na większym” to program dla tych, którzy mają już mieszkanie, ale chcą je zamienić na większe. Zamiast sprzedawać mieszkanie i za pozyskane pieniądze kupować kolejne, można zostawić mieszkanie w rozliczeniu jako część zapłaty — pozwala to zaoszczędzić formalności, całą obsługą prawną zajmują się doradcy Bożej Krówki.
Zdaniem Krzysztofa Oppenheima, w okolicach Warszawy jest sporo tzw. martwych osiedli — wybudowanych i niezamieszkanych. Spółka chce się zająć sprzedażą również takich nieruchomości. W programie „Zrób sobie osiedle” Boża Krówka będzie szukać nabywców grupowych — kilku rodzin (w jakiś sposób ze sobą powiązanych), które chciałyby zamieszkać po sąsiedzku.
Spółka zabrała się także za słynną hipotekę odwróconą i proponuje program „Ulepszona hipoteka odwrócona” osobom, które mają mieszkanie lub dom i chcą je zamienić na mniejszą, tańszą w utrzymaniu nieruchomość, a pozyskaną gotówkę przeznaczyć na inne cele. Jedną z grup adresatów programu są emeryci.
Pod kontrolą
Pośrednik oferuje także pomoc ludziom, którzy mają kłopoty finansowe — „Na kłopoty… Boża Krówka”. Może to być np. kredyt konsolidacyjny, zamiana nieruchomości na tańszą z możliwością zmniejszenia zadłużenia lub uzyskanie pożyczki gotówkowej pod zastaw nieruchomości.Ostatni program — „Deweloperze, w czym mogę ci pomóc?” — jest przeznaczony dla inwestorów, którzy chcą sprzedać lokale w zakończonych inwestycjach lub mają kłopot z płynnością finansową.
Decydując się na którykolwiek program, można skorzystać z usługi all inclusive — wszelkimi formalnościami związanymi z transakcją zakupu lub zamiany (znalezieniem nieruchomości, finansowaniem zakupu, obsługą prawną, a w niektórych przypadkach także doradztwem podatkowym) zajmuje się pośrednik. Czy taki model działania sprawdzi się na krajowym rynku i czy firmie uda się zrealizować założone cele — zwłaszcza negocjować dla swoich klientów atrakcyjne ceny — czas pokaże.