Na warszawskim rynku biurowym stale rośnie podaż (w 2013 r. oddano do użytku prawie 300 tys. mkw.), co przekłada się na redukcję wyjściowych stawek czynszowych przede wszystkim w budynkach już istniejących. Wynika to między innymi z preferencji najemców, którzy coraz częściej wybierają nowe inwestycje, aby podwyższyć komfort pracy, a dodatkowo są kuszeni przez właścicieli upustami.
Im bardziej agresywna polityka cenowa, tym deweloper ma większe szanse, aby wybić się na tle konkurencji i przyciągnąć najemców, a tym samym spełnić wymagania banków finansujących inwestycję. Inwestorzy kuszą także tzw. wakacjami czynszowymi, dodatkowymi pakietami, które pozwalają na wykończenie biura „pod klucz” na koszt właściciela obiektu.
W przypadku nowych projektów biurowych inwestorzy zapewniają najemcom dodatkowe usługi: kantynę, salon prasowy lub kiosk ruchu, sklep spożywczy, a nawet oddział poczty czy fitness club. Na terenie parków biznesowych pojawiają się także przedszkola. Doszło więc do sytuacji, w której najemca może zmienić biuro na nowoczesne i dobrze wyposażone, płacąc przy tym mniej niż dotychczas. [MCH]