Nowelizacja ułatwia zakup nieruchomości
W połowie września weszła w życie nowelizacja rozporządzenia o zasadach nabywania nieruchomości Skarbu Państwa za wartość mienia pozostawionego za granicą, w związku ze zmianą granic terytorium Polski po II wojnie światowej. Nowe rozporządzenie ułatwia osobom posiadającym zaświadczenia o pozostawieniu swych majątków poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej nabywanie gruntów lub lokali.
Do rozporządzenia z 13 stycznia 1998 roku w sprawie sposobu zaliczania wartości nieruchomości pozostawionych za granicą na pokrycie ceny sprzedaży nieruchomości lub opłat za użytkowanie wieczyste oraz sposobu ustalania wartości tych nieruchomości, Rada Ministrów wprowadziła zmiany, które w zasadniczy sposób ułatwią, a niekiedy umożliwią repatriantom zakup gruntów lub lokali.
Niekorzystna interpretacja
Dotychczasowa praktyka starostów, a także innych podmiotów wykonujących prawa własności w stosunku do majątku Skarbu Państwa niejednokrotnie wyłączała, mimo postanowień rozporządzenia, możliwość wykorzystania przy zapłacie za nabywane nieruchomości tak zwanych papierów zabużańskich. Wystąpienie Rzecznika Praw Obywatelskich w tej sprawie było jedną z przyczyn wprowadzenia zmian do rozporządzenia. Znowelizowane rozporządzenie jednoznacznie określa, iż podmioty gospodarujące mieniem Skarbu Państwa obligatoryjnie zobowiązane są do przyjmowania w formie zapłaty za nabywane nieruchomości zaświadczeń określających wartość pozostawionego mienia.
Bez szacowania wartości
— Kolejnym udogodnieniem dla zainteresowanych osób jest wyłączenie w nowym rozporządzeniu konieczności dokonywania operatu szacunkowego, określającego wartość pozostawionego mienia – informuje Henryk Jędrzejewski, dyrektor Departamentu Gospodarki Nieruchomościami w Urzędzie Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast.
Zainteresowane osoby nie muszą już zlecać wykonania kosztownego operatu szacunkowego, a jedynie składają oświadczenie o wartości pozostawionego mienia, jeżeli jego przewidywana wartość nie przekracza 100 tys. zł. Wartość pozostawionego mienia przekraczająca tę sumę musi być udowodniona operatem szacunkowym. Składane oświadczenia będą weryfikowane przez starostów i inne uprawnione podmioty na podstawie zestawień statystycznych opracowywanych w Głównym Urzędzie Statystycznym, które mają być opublikowane w informatorach pod koniec września 2001 r.
Z zaliczeniem szybciej
Trzecim, podanym przez dyrektora Jędrzejewskiego, powodem nowelizacji rozporządzenia była konieczność jednoznacznego określenia podmiotów, które powinny zajmować się sprzedażą nieruchomości z możliwością zaliczenia wartości „mienia zabużańskiego”. Podmiotami tymi są starostowie, państwowe osoby prawne oraz jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej (z ustawowym wyłączeniem Agencji Własności Rolnej Skarbu Państwa), działające w imieniu i na rzecz Skarbu Państwa.
Nowelizacja rozporządzenia wprowadza także daleko idące uproszczenie sposobu nabywania nieruchomości. W obecnym kształcie rozporządzenie dopuszcza możliwość kupna z zaliczeniem wartości „mienia zabużańskiego” w drodze bezprzetargowej.
— To postanowienie umożliwi osobom mieszkającym w zasobach SP wykup lokali z wykorzystaniem zaświadczeń. Takiej możliwości nie dawała poprzednia wersja rozporządzenia — twierdzi Henryk Jędrzejewski.
Ponadto w pierwotnej wersji rozporządzenia starosta stwierdzał fakt istnienia uprawnień stosownym zaświadczeniem. W obecnym kształcie rozporządzenia, starosta w ciągu 30 dni od daty złożenia wniosku wydaje decyzję, określającą posiadanie lub nie konkretnych uprawnień oraz ich wartość.
— Wprowadzenie do rozporządzenia decyzji administracyjnej daje możliwość pełnego stosowania kodeksu postępowania administracyjnego, a tym samym osoby zainteresowane będą mogły odwoływać się od decyzji organów, a nawet skarżyć je do NSA — dodaje dyrektor Jędrzejewski.