W połowie września, po rocznej przerwie, ruszyła sprzedaż apartamentów w budynku Złota 44. Przez miniony rok przedstawiciele inwestora Orco Property Group wraz z architektami z londyńskiej pracowni Woods Bagot pracowali nad nowym wystrojem wnętrz i koncepcją budynku.
Jak tłumaczą, było to konieczne ze względu na przedłużającą się budowę, w czasie której na rynku nieruchomości pojawiło się wiele nowych rozwiązań technologicznych, a i sam rynek bardzo się zmienił. W tym czasie Złotej zdążyła wyrosnąć konkurencja w postaci budynku Cosmopolitan, który stoi zaledwie kilkaset metrów dalej, przy ul. Twardej 2/4 w Warszawie.
— W Polsce nieruchomości luksusowe to młody i nieduży segment rynku. Daleko nam do światowych liderów, takich jak Hongkong, Nowy Jork czy Londyn, chociaż w ostatnich latach zainteresowanie apartamentami luksusowymi, zwłaszcza w Warszawie, znacznie wzrosło. Do rodzimych nabywców dołączyli też inwestorzy zagraniczni — mówi Marta Gorońska-Wiercioch, konsultant w dziale Capital Markets Knight Frank.
Na wysokościach
W Polsce luksusowe wieżowce z apartamentami można policzyć na palcach jednej ręki. Niekwestionowanym liderem jest Warszawa, do wspomnianych dwóch inwestycji można dodać także Platinum Towers przy ul. Grzybowskiej. W pozostałych miastach takich budynków jest jeszcze mniej — we Wrocławiu jest Sky Tower, a w Gdyni Sea Towers.
— Są pojedyncze przykłady wielkoskalowych projektów apartamentowych, które powstały w innych miastach, jednak chłonność tych rynków jest znacznie mniejsza niż rynku warszawskiego. Cieszą się one także znacznie mniejszym zainteresowaniem inwestorów zagranicznych — dodaje Marta Gorońska-Wiercioch. Według analiz Knight Frank, nabywcami luksusowych apartamentów w Polsce są trzy grupy klientów: pierwsza to właściciele domów za miastem, którzy chcą się przeprowadzić do centrum, drugą grupę stanowią zagraniczni menedżerowie przyjeżdżający do Polski do pracy, a trzecią tzw. ekspaci wracający do kraju z zagranicznych kontraktów.
Nie dla każdego
Jak wynika z danych deweloperów, klientów kupujących luksusowe apartamenty za gotówkę i na kredyt jest niemal tyle samo.
— Inwestycja w luksusowy apartament to propozycja dla osób o zarobkach kilkakrotnie wyższych niż średnia krajowa. Otrzymanie kredytu na zakup bardzo drogiej nieruchomości jest możliwe tylko w przypadku wniesienia wkładu własnego, w wysokości minimum 20-30 proc. wartości nieruchomości. Uzyskanie kredytu w wysokości 1,5 mln zł wymaga dochodów na poziomie minimum 17 tys. zł netto, przy braku innych zobowiązań — wyjaśnia Michał Krajkowski, główny analityk Domu Kredytowego Notus.
Opłacalność takiej inwestycji, jeśli kupujemy luksusowy apartament i chcemy zarabiać na jego wynajmie, zależy przede wszystkim od tego, jakiej rocznej stopy zwrotu oczekujemy i na jaki czas uda się wynająć naszą nieruchomość. Jeśli kupujemy za gotówkę nieruchomość wartą 1,5 mln zł i oczekujemy minimalnej rocznej stopy zwrotu w wysokości 5 proc. (co nie jest wymaganiem specjalnie ambitnym), to miesięczna stawka za wynajem powinna wynosić ponad 7 tys. zł przy założeniu wynajmu przez 365 dni w roku. Jeśli uda nam się zapewnić gości tylko przez jedną trzecią roku, to miesięczny czynsz powinien wynosić prawie dwa razy tyle, bo około 13 tys. zł.
Jeśli kupno tej samej nieruchomości sfinansujemy kredytem zaciągniętym na piętnaście lat, przy 500 tys. zł wkładu własnego, to oczekując rentowności na poziomie 5 proc., miesięczny czynsz za wynajem musiałby wynieść sporo ponad 15 tys. zł przy wynajmie przez cały rok i aż 19 tys. zł przy wynajmie przez dziesięć miesięcy w roku. To kwoty dość duże jak na wynajem nawet luksusowej nieruchomości. O klienta i oczekiwany zarobek nie będzie więc łatwo.
Cena luksusu
Złota 44
W budynku położonym w centrum Warszawy, przy ulicy Złotej, poza 266 luksusowymi apartamentami do dyspozycji mieszkańców będzie siłownia, sauna, łaźnia parowa, jacuzzi, basen (25 m), sala do jogi. Właściciele mieszkań będą mogli korzystać z prywatnej sali kinowej, kawiarni i baru oraz centrum biznesowego Cena: 25-65 tys. zł/mkw. Czynsz: 15,4 zł/mkw. z salami do spotkań. plus stała opłata 1,6 tys. zł miesięcznie. Całą dobę będą dostępne usługi concierge. Na parterze budynku poza pomieszczeniami na rowery czy wózki dziecięce będzie także piwnica na wina. W Złotej zaplanowano 72 mieszkania z jedną sypialnią (w tym 2 studia), 66 z dwiema, 90 z trzema i 32 z czterema i więcej sypialniami. Powierzchnie apartamentów wahają się od 62 do 454 mkw. Lokale znajdują się na piętrach od 9. do 52.
Cosmopolitan
Cena: 22-30 tys. zł/mkw. Czynsz: 10 zł/mkw. miesięcznie.
Apartamentowiec położony jest przy ul. Twardej 2/4 w Warszawie. Budynek ma 44 piętra (160 m wysokości). 252 apartamenty zaprojektował Helmut Jahn. Aż 70 proc. apartamentów ma od 53 do 77 mkw. Mieszkania będą wykończone pod klucz.
Sky Tower
Apartamentowiec położony jest przy ul. Twardej 2/4 w Warszawie. Budynek ma 44 piętra (160 m wysokości). 252 apartamenty zaprojektował Helmut Jahn. Aż 70 proc. apartamentów ma od 53 do 77 mkw. Mieszkania będą wykończone pod klucz.
Wrocławska inwestycja została oddana do użytku w połowie 2012 r. Mieszkańcy mają do dyspozycji całodobową obsługę concierge, jak również usługi odciążające ich w codziennych obowiązkach, m.in. sprzątania, prania, prasowania czy robienia zakupów. Na niższych piętrach Cena: od 12 tys. zł/mkw. Czynsz: średnio około 950 zł miesięcznie.wieżowca znajduje się galeria handlowa Sky Tower, w której mieszkańcy mają rabaty. Stumetrowy apartament położony prawie 200 m nad ziemią kosztuje 1,5 mln zł. Osoby, które kupiły go pod kątem inwestycyjnym, mogą korzystać ze wsparcia inwestora w zakresie zarządzania wynajmem oraz monitoringiem płatności. W celach inwestycyjnych można też kupić apartament z gwarantowanym czynszem najmu zapewniającym rentowność inwestycji na poziomie 8 proc. w skali roku. Na dachu budynku na wysokości 205 m powstanie taras widokowy.