Oddaj mieszkanie w dobre ręce

Marta Sieliwierstow
opublikowano: 04-08-2009, 00:00

Wynajęcie mieszkania to zwykły biznes — zarówno dla najemcy, jak i wynajmującego.

Wynajęcie mieszkania to zwykły biznes — zarówno dla najemcy, jak i wynajmującego.

Warto pamiętać o skonstruowaniu umowy, gwarantującej bezpieczeństwo obu stronom.

Na rynku dostępnych jest mnóstwo poradników dla najemców jak bezpiecznie wynająć mieszkanie. Mało kto bierze jednak pod uwagę, że także właściciel szukający lokatorów do własnego M jest narażony na niebezpieczeństwo. Sprawdzenie wiarygodności przyszłego najemcy jest tylko z pozoru proste. Nigdy nie ma stuprocentowej gwarancji, że lokator będzie terminowo płacił czynsz i wykorzystywał lokal wyłącznie do celów określonych w umowie.

Bezpieczny wynajem

Agencje Metrohouse — w ramach akcji "Bezpieczny wynajem" — udzielają porad, w jaki sposób właściciel może się zabezpieczyć przed nieuczciwym najemcą. Oto kilka z nich.

Przy podpisywaniu umowy należy poprosić przyszłego najemcę o wylegitymowanie się dwoma dowodami tożsamości. Niby prosta czynność, a może znacznie ograniczyć możliwość posługiwania się skradzionym czy sfałszowanym dokumentem. Aby się dowiedzieć czy osoba, z którą podpisuje się umowę jest wypłacalna, można poprosić o przedstawienie zaświadczeń o dochodach lub raport z Biura Informacji Kredytowej. W sytuacji, kiedy właściciel mieszkania chce mieć pewność, że jego własność będzie utrzymywana w należytym porządku może sobie zapewnić prawo inspekcji. Doskonałą okazją do tego są comiesięczne wizyty, podczas których będzie pobierał od lokatora należne opłaty. Oczywiście właściciel mieszkania nie może do niego wejść pod nieobecność najemcy.

Płać na czas

Aby zlikwidować ryzyko powstania zaległości w płatnościach za czynsz odprowadzany do wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni oraz w opłatach za bieżącą eksploatację mediów, w umowie właściciel mieszkania może sobie zagwarantować płatność wszystkich tych należności wraz z czynszem wynajmu. Najwygodniejszą formą pobierania opłat jest uiszczanie ich co miesiąc. Właściwie standardowym już zabezpieczeniem jest pobieranie od najemcy kaucji równej miesięcznemu czynszowi, która ma służyć pokryciu ewentualnych szkód powstałych w wyniku użytkowania mieszkania. Dla obu stron umowy ważne jest podpisanie protokołu zdawczo-odbiorczego. Powinien on zawierać informacje o stanie technicznym nieruchomości, a także pomiary spisane z liczników energii, gazu czy wody.

Nawet najbardziej szczegółowe porady nie są jednak w stanie uchronić przed błędami podczas zawierania transakcji — grunt to dobra umowa.

Nieruchomości
Najważniejsze informacje z branży nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych. Wiadomości, komentarze i analizy rynkowe.
ZAPISZ MNIE
×
Nieruchomości
autor: Dominika Masajło, Paweł Berłowski
Wysyłany raz w tygodniu
Najważniejsze informacje z branży nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych. Wiadomości, komentarze i analizy rynkowe.
ZAPISZ MNIE
Administratorem Pani/a danych osobowych będzie Bonnier Business (Polska) Sp. z o. o. (dalej: my). Adres: ul. Kijowska 1, 03-738 Warszawa. Administratorem Pani/a danych osobowych będzie Bonnier Business (Polska) Sp. z o. o. (dalej: my). Adres: ul. Kijowska 1, 03-738 Warszawa. Nasz telefon kontaktowy to: +48 22 333 99 99. Nasz adres e-mail to: rodo@bonnier.pl. W naszej spółce mamy powołanego Inspektora Ochrony Danych, adres korespondencyjny: ul. Ludwika Narbutta 22 lok. 23, 02-541 Warszawa, e-mail: iod@bonnier.pl. Będziemy przetwarzać Pani/a dane osobowe by wysyłać do Pani/a nasze newslettery. Podstawą prawną przetwarzania będzie wyrażona przez Panią/Pana zgoda oraz nasz „prawnie uzasadniony interes”, który mamy w tym by przedstawiać Pani/u, jako naszemu klientowi, inne nasze oferty. Jeśli to będzie konieczne byśmy mogli wykonywać nasze usługi, Pani/a dane osobowe będą mogły być przekazywane następującym grupom osób: 1) naszym pracownikom lub współpracownikom na podstawie odrębnego upoważnienia, 2) podmiotom, którym zlecimy wykonywanie czynności przetwarzania danych, 3) innym odbiorcom np. kurierom, spółkom z naszej grupy kapitałowej, urzędom skarbowym. Pani/a dane osobowe będą przetwarzane do czasu wycofania wyrażonej zgody. Ma Pani/Pan prawo do: 1) żądania dostępu do treści danych osobowych, 2) ich sprostowania, 3) usunięcia, 4) ograniczenia przetwarzania, 5) przenoszenia danych, 6) wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania oraz 7) cofnięcia zgody (w przypadku jej wcześniejszego wyrażenia) w dowolnym momencie, a także 8) wniesienia skargi do organu nadzorczego (Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych). Podanie danych osobowych warunkuje zapisanie się na newsletter. Jest dobrowolne, ale ich niepodanie wykluczy możliwość świadczenia usługi. Pani/Pana dane osobowe mogą być przetwarzane w sposób zautomatyzowany, w tym również w formie profilowania. Zautomatyzowane podejmowanie decyzji będzie się odbywało przy wykorzystaniu adekwatnych, statystycznych procedur. Celem takiego przetwarzania będzie wyłącznie optymalizacja kierowanej do Pani/Pana oferty naszych produktów lub usług.
© ℗
Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych” i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Podpis: Marta Sieliwierstow

Polecane