„Spadek cen w ciągu ostatnich 12 miesięcy przekracza już 9 proc. we Wrocławiu, w innych dużych miastach nie jest tak silny, ale tendencja jest trwała” – czytamy w raporcie OF. Autorzy opracowania zauważyli w ostatnim czasie zwiększenie liczby transakcji. Zjawisko to tłumaczą pośpiechem kupujących wynikającym z zaostrzenia przez banki kryteriów przyznawania kredytów. Powoli jednak – zdaniem analityków z OF – sytuacja na rynku ustabilizuje się. „Minie kilka miesięcy zanim zauważymy stabilizację popytu na stałym poziomie” – czytamy w raporcie.
Co istotne, według specjalistów z OF, główna część spadku cen może mieć miejsce w I półroczu 2009 r., a stabilizacja cen nastąpi najwcześniej w przyszłym roku, na poziomie niższym o ok. 10 proc. od obecnego.
Autorzy tych przewidywań zastrzegają, że zostały one sporządzone przy
założeniu spadku stóp procentowych o ok. 100 pkt baz. oraz poprawy płynności na
rynku pieniężnym. Jeśli zostanie zrealizowany scenariusz łagodnego spowolnienia
gospodarczego w Polsce (3-4 proc. wzrostu PKB i utrzymanie stopy bezrobocia na
poziomie maksymalnie 10 proc.), w najbliższych 12 miesiącach ceny mieszkań mogą
spaść o 20 proc.