Your Destination, założona w sierpniu 2021 r. spółka operatorska, która rozpoczęła działalność operacyjną w sezonie letnim 2023 r. i uzyskała 1,3 mln zł przychodu przy niewielkiej stracie, w tym roku planuje stać się rentowna. Spółka zajmuje się obsługą inwestorów i gości w apartamentach sprzedawanych przez gdańską spółkę Euro Styl z Grupy Dom Development.
— Rentowność spółki operatorskiej nie jest dla grupy najważniejszym kryterium oceny działalności. Ma oczywiście być zyskowna, ale jej głównym celem jest wspieranie spółki deweloperskiej w sprzedaży. Dzięki działalności Your Destination Euro Styl jest w stanie oferować produkty także klientom, którzy traktują zakup jako inwestycję, cenią swój czas i nie chcą zajmować się obsługą wynajmu apartamentów — mówi Magdalena Reńska, członek zarządu Your Destination i Euro Stylu.
Euro Styl ma też m.in. spółkę, która pośredniczy w kredytach hipotecznych, żeby ułatwić klientom finansowanie inwestycji, dział zajmujący się wykańczaniem wnętrz, aby klient mógł kupić apartament w wersji pod klucz, a także własnego generalnego wykonawcę. Najnowszym elementem tej układanki jest Your Destination, której przychody w Wydma&Las w Jastarni, pierwszej obsługiwanej inwestycji, pochodzą z obsługi rezerwacji powierzonych jej apartamentów. Pobiera od ich właścicieli 30 proc. opłat od turystów, wliczając w to ewentualne koszty na rzecz platform OTA. Większość gości zamawia jednak pobyty bezpośrednio u operatora.
Jeden półwysep, dwa biznesy
Właściciele apartamentów wakacyjnych Wydma&Las nie są zobligowani do podpisywania umowy na zarządzanie z Your Destination, mogą pozostawić apartament wyłącznie do własnego użytku, zająć się operowaniem sami lub skorzystać z innych operatorów. Mimo to firma zarządza wynajmem 60 lokali w tym kompleksie, czyli ponad połową. To sprawia, że już teraz jest największym operatorem na Półwyspie Helskim w obiekcie niebędącym hotelem. Po uruchomieniu najnowszej inwestycji w Helu, gdzie będzie ok. 240 apartamentów, dwukrotnie więcej niż w projekice Wydma&Las, portfel zarządzanych lokali znacząco się zwiększy.
Wybrzeże dwóch prędkości
Według Artura Wacha, prezesa Condo.pl, polskie wybrzeże Bałtyku dzieliło się dotychczas na dwie strefy: zachodnią, sięgającą do Mielna, i wschodnią. To na zachodzie powstaje najwięcej apartamentów na wynajem i obiektów hotelowych, a od Łeby do Jastrzębiej Góry praktycznie nie ma projektów. Na półwyspie helskim Wydma&Las to jedyna inwestycja, z którą konkurowało Condo.pl, sprzedając apartamenty w Lido Jurata. W Międzyzdrojach natomiast klienci mogli porównywać ofertę Condo.pl z kilkoma, a nawet kilkunastoma innymi projektami.
— Wraz z granicą województwa zachodniopomorskiego liczba projektów spada o 70 proc., poza Trójmiastem, które jako duża aglomeracja miejska rządzi się innymi prawami. Utarło się wśród klientów, że do Kołobrzegu inwestycje mają większy sens, bo tam jest klient niemiecki. Świat nie kończy się jednak na klientach z Niemiec. Najlepszym przykładem jest inwestycja Saltic w Łebie. Potwierdza, że hotele najlepiej rozwijają się w lokalizacjach, gdzie bardzo poprawia się komunikacja. Do Łeby od niedawna można dojechać trasą szybkiego ruchu — mówi Artur Wach.
Według niego związek między czasem dojazdu a powodzeniem inwestycji w apartamenty wakacyjne stał się widoczny szczególnie po wybuchu pandemii, odkąd okienko rezerwacyjne skróciło się i nawet rezerwacje z dnia na dzień nikogo już nie dziwią. Turyści czekają dziś nieraz do ostatniej chwili, wpatrując się w prognozy pogody.