Jeszcze w tym roku w miejscu poprzemysłowych nieużytków na Półwyspie Helskim zacznie powstawać Marina Hel Apartamenty. Euro Styl z grupy Dom Development planuje tu budowę trzech cztero- i pięciokondygnacyjnych budynków oferujących 237 w pełni wykończonych apartamentów.
– Działka, którą zabezpieczyliśmy w Helu, znajduje się w pierwszej linii zabudowy od morza, tuż przy marinie i głównym deptaku. To doskonałe miejsce na stworzenie pięknego architektonicznie, luksusowego kompleksu — mówi Mikołaj Konopka, prezes Euro Stylu i członek zarządu Dom Development.
Firma nie ujawniła ceny działki ani kto jest sprzedającym.
Apartamentowce smart i eko
Apartamenty w tej inwestycji będą mieć 1-4 pokojów i powierzchnię od 25 do 66 m kw., przestronne tarasy, balkony lub ogródki i panoramiczne okna. Komfort mają zapewnić klimatyzacja i ogrzewanie podłogowe oraz rozwiązania z kategorii smart building (np. apartamenty oraz przejścia będą otwierane za pomocą aplikacji w telefonie).
Każdy z budynków będzie posiadał halę garażową i części wspólne, a w nich wewnętrzne i zewnętrzne strefy relaksu, spa z widokiem na morze, sauny, jacuzzi. W jednym budynku zaplanowano przestrzenie dla dorosłych i dzieci — sale zabaw, fitness, biznesową, klubową, do spotkań, jogi i warsztatów.
W kompleksie zaprojektowano też miejsce na infrastrukturę rowerową, punkty ładowania pojazdów elektrycznych, miejsca do przechowywania sprzętu turystycznego i wodnego. To nie jedyny ukłon w stronę ESG i ekologii — inwestycja powstaje jako brownfield: teren zdegradowany i wyłączony z powszechnego użytku zostanie zastąpiony przez zieleń w części wspólnej i apartamenty.
Wakacyjna noga dewelopera
Euro Styl może już pochwalić się prowadzeniem biznesu polegającego na obsłudze i wynajmie apartamentów wakacyjnych, wspierając klientów inwestujących w nieruchomości przez minimalizację ich zaangażowania w obsługę. W latach 2022-24 wybudował w Jastarni, tuż przy granicy z Juratą, kompleks wypoczynkowy Wydma & Las, w którym w sprzedaży pozostają jeszcze ostatnie lokale z drugiego etapu inwestycji — części Las.
— Naszą podstawową działalnością jest realizacja inwestycji mieszkaniowych. Mamy jednak szerokie kompetencje, co w połączeniu z dużą grupą zadowolonych klientów pozwala nam oferować produkt w postaci apartamentów inwestycyjnych wraz z ich obsługą — mówi Mikołaj Konopka.
Jego zdaniem rynek nieruchomości w Polsce mocno się zmienia.
— Wielu inwestorów weryfikuje atrakcyjność swoich portfeli nieruchomości i kieruje uwagę w stronę produktów z najwyższej półki, nieprzypadkowych, o bezdyskusyjnej wartości i odpornych na wahania koniunktury — mówi Mikołaj Konopka.
Według Sobiesława Kozłowskiego, dyrektora departamentu analiz i doradztwa w Noble Securities, najnowsza inwestycja Euro Stylu ma raczej wymiar wizerunkowy i marketingowy, niż mogący wpłynąć na wyniki Grupy Dom Development.
— Być może oprócz chęci pokazania swoich możliwości na rynku deweloper chce zbadać popyt na nieruchomości klasy premium i premium plus oraz zainteresowanie klientów inwestycyjnych. Ze względu na miejsce działania Euro Styl potencjalnie mógłby rozwijać się dodatkowo w segmencie mieszkań wakacyjnych na Pomorzu. Jednak segment mieszkań na wynajem niesie ze sobą również ryzyko wizerunkowe. Sukces inwestycyjny nabywców takich lokali zależy co prawda głównie od lokalizacji, ale też od wielu innych czynników typowych dla branży hotelowej — mówi Sobiesław Kozłowski.
Produkt dla wymagających
Prezes Euro Stylu podkreśla, że oferta trafia do najbardziej wymagających klientów z czterech kluczowych aglomeracji, wu których operuje Grupa Dom Development, czyli Warszawy, Krakowa, Wrocławia i Trójmiasta.
— Planujemy, że ceny apartamentów będą się mieścić w przedziale 19- 40 tys. zł netto za metr za najlepsze, w pełni wykończone lokale z dużymi tarasami, prywatnym jacuzzi i nieograniczonym widokiem na morze. Ceny oczywiście mogą się zmieniać. Już dziś widzimy znaczne zainteresowanie klientów, choć jest to bardzo wstępny etap sprzedaży — mówi Mikołaj Konopka.
Większość lokali sprzedawana jest jako lokale usługowe z 23-procentową stawką VAT przeznaczone do najmu turystycznego, jednak część jako apartamenty mieszkalne — tu stawka VAT wynosi 8 proc. Utrzymanie lokalu w najwyższym standardzie w przypadku zakupu na drugie wakacyjne mieszkanie i dodatkowo zarządzanie najmem turystycznym w przypadku zakupu inwestycyjnego oferuje należąca do Grupy Dom Development profesjonalna spółka operatorska Your Destination.
Prezes Euro Stylu jest przekonany o sukcesie tej inwestycji ze względu na lokalizację, która jest wyjątkowa w skali kraju.
— Branża turystyczna w Polsce ma się coraz lepiej. Półwysep Helski ma ogromny potencjał, a już samo miasto Hel to unikatowe miejsce. Jest ono początkiem Polski — mówi Mikołaj Konopka.
Małe miasto, duża konkurencja
Według Marleny Kosiury , analityczki portalu InwestycjewKurortach.pl, Hel to doskonała lokalizacja, ale bardzo sezonowa, więc raczej na drugie mieszkanie na wakacje niż na lokal inwestycyjny. Mimo to konkurencja jest całkiem niemała. Apartamenty sprzedaje tam Pekabex w inwestycji Casa Baia, Harmony Group w Czarnej Perle czy trójmiejska Hossa, która buduje Domy Rybackie między Juratą a Helem.
— Od czasu, gdy Euro Styl wszedł na rynek z kompleksem Wydma & Las, sytuacja deweloperów bardzo się zmieniła — lokale nad morzem sprzedają się dziś dwa razy dłużej. Atutem Euro Stylu jest wielkość — Grupa Dom Development przy swojej skali sprzedaży nie musi się spieszyć tak jak mniejsze firmy, by pieniądze zainwestowane w działkę zwróciły się jak najszybciej — mówi Marlena Kosiura.
Według Damiana Tomasika, prezesa Alter Investment, trójmiejskiego dewelopera gruntowego, działki na Półwyspie Helskim są jeszcze dostępne i jest na nie duży popyt. Większe grunty zdarzają się jednak raczej w okolicy Władysławowa, a im dalej w morze, tym działki na sprzedaż są mniejsze.
— Ceny gruntu z pozwoleniem na budowę sięgają 10 tys. zł za metr. Zainteresowanie inwestorów jest bardzo duże. Kiedy w 2023 r. wystawiliśmy na sprzedaż ziemię prywatnego właściciela, stawki proponowane przez nabywców w ciągu dwóch tygodni dwa razy przebiły cenę ofertową — mówi Damian Tomasik.