Jak podano, w ciągu pierwszych pięciu miesięcy 2025 roku deweloperzy wprowadzili na rynek 20,9 tys. mieszkań, a popyt odpowiedział zakupem 15,3 tys. mieszkań, co doprowadziło do zwiększenia oferty do 62 tys. mieszkań na siedmiu największych rynkach.
Pierwszy, bardziej prawdopodobny scenariusz, zakłada roczną sprzedaż na poziomie 36,5 tys. mieszkań, co oznacza niewielki spadek rok do roku. Drugi scenariusz, możliwy przy dalszych obniżkach stóp procentowych, przewiduje sprzedaż sięgającą 45 tys. mieszkań, co oznaczałoby wzrost rok do roku o 22 proc.
Scenariusz drastycznego załamania sprzedaży jest uważany za mało prawdopodobny. "Aby się zrealizował, w otoczeniu polskiego rynku mieszkaniowego musiałoby dojść do wydarzeń, które po doświadczeniach pandemii, szoku inflacyjnego i wybuchu wojny w Ukrainie trudno dziś sobie wyobrazić.
Jawność cen zmieni rynek
W raporcie podano też, że branża deweloperska przygotowuje się na znaczące zmiany prawne, które wymagają od firm publikowania szczegółowych informacji o cenach nieruchomości na własnych stronach internetowych oraz przesyłania ich do portalu dane.gov.pl.
Nowelizacja ustawy zobowiązuje deweloperów do transparentnego przedstawiania cen za metr kwadratowy, kosztów pomieszczeń dodatkowych, historii zmian stawek oraz zasad promocji. Chociaż dla dużych firm to często już standard, mniejsi deweloperzy, zwłaszcza ci budujący domy na obrzeżach miast, mogą napotkać trudności z dostosowaniem się do nowych wymogów z uwagi na dotychczasowy brak rozbudowanych stron internetowych.
Istnieją również niejasności dotyczące sposobu raportowania danych, a branża oczekuje na szczegółowe wytyczne, mimo że zaleca się już rejestrację w systemie rządowym.
"Przy okazji nowych obowiązków deweloperów warto podkreślić jeszcze jeden aspekt – termin wprowadzania zmian. W przestrzeni medialnej pojawiają się, informacje, że deweloperzy będą zobowiązani do publikacji cen mieszkań już 11 lipca, co może być mylące dla wielu klientów. W rzeczywistości od momentu podpisania nowelizacji ustawy przez Prezydenta obowiązuje miesięczne vacatio legis, po którym deweloperzy mają dwa miesiące na dostosowanie się do przepisów, a więc nowelizacja ustawy w praktyce zacznie działać dopiero we wrześniu" - wskazano.
W raporcie podano też, że na koniec grudnia 2019 roku cena przeciętnego mieszkania deweloperskiego oferowanego w największych miastach wynosiła 513,4 tys. zł (8950 zł za mkw), podczas gdy na koniec 2024 roku już: 803,5 tys. zł (14768 zł za mkw.). Zatem wzrost ceny całkowitej przeciętnego oferowanego mieszkania wyniósł w tym okresie 57 proc. a ceny wyrażonej w zł za mkw o 65 proc.