Półtora roku temu deweloper P3, specjalizujący się w biznesie magazynowym, został przejęty przez kanadyjski fundusz emerytalny Ivanhoé Cambridge oraz fundusz inwestycyjny TPG Real Estate.
Ian Worboys, szef spółki na Europę, zapowiedział wówczas przyspieszenie na polskim rynku. Jego deklaracje znalazły pokrycie w faktach. Spółka właśnie przejęła od austriackiego CA Immo portfel, składający się z dwóch parków w Polsce (Błonie i Piotrków Trybunalski) oraz jednego w Rumunii. To 467 tys. mkw. pod dachem i 165 ha gruntu.
— Stajemy się w Europie istotnym graczem na rynku magazynowym. Nasz stan posiadania przez ostatni rok wzrósł z 1,57 mln do 2,9 mln mkw. Nadal szukamy możliwości przejęcia gruntów lub gotowych parków logistycznych. Na niektórych rynkach, jak w Polsce czy Czechach, podaż powierzchni magazynowej nie nadąża za popytem — uważa Ian Worboys. Optymizm szefa P3 potwierdzają dane agencji CBRE.
W ubiegłym roku polski rynek magazynowy powiększył się o około 13 proc. (o ponad 1 mln mkw.) i osiągnął wielkość 8,8 mln mkw. Pomogła inwestycja Amazona, którego trzy budynki liczą ponad 300 tys. mkw. Właściciele magazynów podpisali umowy najmu na 2,5 mln mkw., a współczynnik powierzchni niewynajętej osiągnął rekordowo niski poziom 5,8 proc. Na koniec ubiegłego roku w budowie było 630 tys. mkw., całoroczny wynik prawdopodobnie będzie znacznie większy, bo cykl budowlany w tej branży trwa tylko 5-8 miesięcy.
— Spodziewamy się, że w nadchodzących kwartałach rynek będzie się szybko rozwijał z powodu zainteresowania branży e-commerce, rosnących wymagań branży logistycznej i popytu na powierzchnię produkcyjną — mówi Patrick Kurowski, szef działu magazynowego CBRE. P3 po transakcji z CA Immo ma w Polsce cztery parki z 23 budynkami o łącznej powierzchni 449 tys. mkw. oraz działki pod kolejne 960 tys. mkw.
— Staliśmy się piątym deweloperem magazynowym pod względem wielkości w Polsce — twierdzi Andrzej Wroński, szef P3 na Polskę. Ostatnie lata przyniosły spore zmiany na liście największych deweloperów i właścicieli powierzchni magazynowych w Polsce.
Prym wiodły Panattoni i Prologis. Potem przejmowaniem magazynów zainteresowały się fundusze, z których część jest powiązana kapitałowo z deweloperami. Według danych CBRE, największymi właścicielami powierzchni magazynowej w Polsce są Prologis (25 proc.), Segro (11 proc.), Logicor (10 proc.) i Panattoni (6 proc.). © Ⓟ