PFR nieruchomości wstrzymuje indeksację inflacyjną czynszów i zmniejsza kaucję przy wynajmie. Zamrożenie czynszu najmu dotyczy lat 2024-25 i według prognozy GUS może oznaczać średnią oszczędność dla najemcy mieszkania w prowadzonym przez PFR Nieruchomości Funduszu Mieszkań dla Rozwoju (FMdR) rzędu 5 tys. zł. Decyzję podjęto w związku z wysoką inflacją w 2022 r. i związaną z nią indeksacją, która na początku 2023 r. dotknęła budżety domowe najemców z powodu standardowej indeksacji o wskaźnik inflacji zapisanej w umowach najmu.
Równocześnie od marca PFR Nieruchomości ma zwrócić jedną trzecią kaucji wpłacanej przez najemców przy podpisywaniu umów.
Według Wojciecha Caruka, prezesa PFR Nieruchomości, zwrot ten ma swoje biznesowe uzasadnienie w postaci dotychczasowej historii płatności najemców, która świadczy, że fundusz nie potrzebuje aż trzymiesięcznego zabezpieczenia.
Według Pawła Borysa, prezesa PFR, obie inicjatywy mają kosztować PFR Nieruchomości ok. 50 mln zł do końca 2025 r. i zostaną sfinansowane z własnych środków.
FMdR to kontynuacja rządowego programu Mieszkanie Plus. Fundusz działa na zasadach rynkowych budując mieszkania w partnerstwie z samorządami, które rekrutują przyszłych najemców według własnych kryteriów. Są to przeważnie rodziny, które jeszcze przed kryzysem kredytów hipotecznych nie miały szansy na ich uzyskanie. Według Wojciecha Caruka, z gminnej dopłaty do czynszu uzależnionej od niskich dochodów korzysta 63 proc. najemców tego funduszu. Większość mieszkań (ok. 80 proc.) w programie FMdR ma też opcję dojścia do własności - ich najemcy płacą w tym celu przez ok. 25 lat wyższy czynsz.
Obecnie w tym programie jest 3 tys. mieszkań. Czynsz jest w nich o ok. 20 proc. niższy niż rynkowy – np. w Katowicach w mieszkaniu o powierzchni 50 m kw. wynosi 1470 zł / mies., a korzystający z dopłat (do 730 zł) płacą o 40 proc. mniej niż średnia rynkowa. Zamrożenie na trzy lata czynszów może oznaczać, że przy prognozowanej inflacji najemcy FMdR będą płacić na koniec 2025 r. jedną trzecią przeciętnej stawki rynkowej, a jeśli dodatkowo korzystają z dotacji – nawet o połowę mniej.
Niezależnie od FMdR PFR Nieruchomości prowadzi też Fundusz Mieszkań na Wynajem (FMnW). Działa on na zasadach komercyjnych i konkuruje z zagranicznymi firmami najmu instytucjonalnego (tzw. PRS – private rented sector).