PGK Centrum zbuduje biurowiec za 40 mln zł
Obiekt o łącznej powierzchni 10 tys. mkw. będzie miał w sumie 15 pięter
PGK Centrum, spółka deweloperska, planuje budowę wieżowca klasy A przy zbiegu ulic Marcelińskiej i Bułgarskiej w Poznaniu. Koszt inwestycji wynosi 40 mln zł, z czego 20 proc. to kapitał własny firmy a pozostałą sumę pokryje kredyt bankowy.
Inwestycja trwać będzie 18 miesięcy. Budynek połączony trzema łącznikami z już istniejącym biurowcem przy Marcelińskiej 90 tworzyć ma jedną całość architektoniczną.
— Planowane wydatki na realizację tej inwestycyji zwiększyły się o 2 mln zł z tytułu konieczności skablowania linii wysokiego napięcia wzdłuż ul. Bułgarskiej i partycypacji w przebudowie skrzyżowania ulic Bułgarskiej i Marcelińskiej — mówi Maciej Matusiak, prezes PGK Centrum.
Głównym wykonawcą robót prawdopodobnie zostanie Budimex Poznań, który zaproponował najkorzystniejsze warunki. Poznańska firma była też wykonawcą pierwszego wieżowca PGK Centrum.
Zwrot po 8 latach
Inwestor nie chce zdradzić, ile będzie wynosił koszt wynajmu biur, jednak przewiduje zwrot nakładów inwestycyjnych po 8 latach. Już teraz spółka poszukuje potencjalnych najemców.
— Szukamy najemców na minimum 3 lata i dlatego staramy się zainteresować naszym biurowcem firmy o ustalonej pozycji. Oferty przygotowaliśmy dla 3 tys. potencjalnych nabywców, wybranych spośród renomowanych przedsiębiorstw. Są to przede wszystkim firmy consultingowe, banki, kancelarie prawne i rady nadzorcze — mówi Maciej Matusiak.
Dwa razy drożej
Pierwszy biurowiec wybudowany w Poznaniu przez PGK Centrum kosztował 20 mln zł. Obecnie przychód z wynajmu wynosi prawie 7 mln zł rocznie. Za wybudowanie drugiego biurowca spółka zapłaci dwa razy tyle. PGK Centrum zainwestuje jedynie 20 proc. wartości inwestycji. Reszta to kredyt bankowy.
— Banki chętnie oferowały kredytowanie budowy. Sfinansowanie kredytu nie stanowiło problemu, bo za inwestycją kryją się pewni udziałowcy o stabilnej pozycji finansowej ( Poznańska Grupa Kapitałowa i jej fabryki Drumet i Agnella) — mówi Maciej Matusiak.
Budynek inteligentny
Grunt pod budowę dwóch biurowców PGK Centrum został kupiony od miasta już w 1996 r. Wstępne wizje architektoniczne obiektów na działce o powierzchni 5 tys. mkw. powstały 2 lata później. Głównym projektantem budynków jest Biuro Projektowe Architekci CDF. W 1998 r. wykonano projekt PGK Centrum. Budowa rozpoczęła się we wrześniu 1998 r. W 25 proc. sfinansowano ją ze środków własnych firmy, reszta to kredyt, który PGK Centrum udzielił Raiffeisen Centrobank. Budynek oddano do użytku w sierpniu 1999 r. W styczniu 2000 r. powstał projekt PGK Centrum II.
Biurowiec będzie miał 12 pięter naziemnych i 3 podziemne przeznaczone na garaże. PGK Centrum II oferować będzie lokale o łącznej powierzchni 10 tys. mkw. w standardzie A. Będzie to budynek inteligentny (z instalacją przeciwpożarową, zabezpieczeniami, klimatyzacją, siecią komputerową i telefoniczną).