Deweloperzy chcą wybudować trzy centra handlowe w Gliwicach i dwa w Rybniku. Kto pierwszy uruchomi obiekt, może wygrać potyczkę o portfele klientów.
Górny Śląsk jest rynkiem chłonnym, ale ta chłonność też ma granice. Dlatego deweloperzy deklarujący chęć budowy centrów handlowych w Gliwicach i Rybniku będą musieli walczyć o względy klientów i najemców. Zdaniem Grahama Kilbane z funduszu GE Capital Golub, hipermarkety istniejące już na obrzeżach tych miast nie są bezpośrednimi konkurentami dla planowanych obiektów. Nowe projekty mają bowiem zupełnie inny charakter — eleganckich, śródmiejskich galerii handlowych. A zatem to między nimi dojdzie do rywalizacji.
Trojka
W Gliwicach do budowy obiektu Forum Gliwice przystąpi wkrótce spółka o takiej samej nazwie, złożona przez GE Capital Golub, amerykański fundusz inwestycyjny oraz norweską grupę Borgestad. Projekt ma już pozwolenie na budowę. Gruszek w popiele nie zasypia także brytyjski deweloper, Parkridge CE Retail. Przygotowuje się on do budowy centrum rozrywkowo-handlowego Focus Park. Znajdzie się w nim ponad 220 butików, punktów usługowych i gastronomicznych oraz Multikino. Budowa powinna ruszyć wiosną 2006 r. Otwarcie planowane jest na drugą połowę roku 2007. To jeszcze nie wszystko. Duet złożony z Carrefoura, francuskiego operatora sieci hipermarketów o tej samej nazwie i supermarketów Champion oraz spółki Cefic także zapowiedział inwestycję w tym mieście. Planuje on budowę obiektu składającego się z hipermarketu oraz 80 butików.
Kto pierwszy...
Zdaniem Anny Wysockiej z działu powierzchni handlowych CB Richard Ellis, Gliwice to duży rynek, który ma wiele do zaoferowania inwestorom. Tym bardziej że jako jeden z nielicznych na terenie aglomeracji śląskiej będzie poza wpływem Silesia City Center, gigantycznego centrum handlowego, które zostanie uruchomione jesienią 2005 r. w Katowicach.
— Jest ono położone zbyt daleko, aby mieszkańcy Gliwic jeździli tam na zakupy. Może jednak wywołać potrzebę posiadania centrum o podobnym standardzie w najbliższej okolicy. I na to liczą deweloperzy działający w Gliwicach — podkreśla Anna Wysocka.
Konkurencji nie obawia się Marek Noetzel, z agencji Cush- man & Wakefield Healey & Baker (C&W H&B), agencji wynajmującej powierzchnię w Forum Gliwice.
— Koncepcja Forum polega na stworzeniu silnej galerii handlowej z dobrymi markami, częścią rozrywkową oraz supermarketem, który niekoniecznie będzie najważniejszym najemcą, ale z pewnością atrakcyjnym uzupełnieniem oferty handlowej. Powierzchnię dla sklepu spożywczego (6 tys. mkw. brutto) wynajęliśmy sieci Carrefour. Uważam, że projekt firmy Cefic z dużym hipermarketem to obiekt komplementarny niekonkurencyjny, gdyż zlokalizowany będzie poza centrum miasta. Jeśli zaś chodzi o sąsiadujący z nami Focus Park, to Forum oddane zostanie do użytku wcześniej niż konkurent, co moim zdaniem dla najemców oznaczać będzie wymierną korzyść finansową. Pozwoli też zbudować nam lojalną grupę klientów wokół Forum, zanim ruszy Focus — przekonuje przedstawiciel C&W H&B.
Wiary w sukces swojego projektu nie brakuje też przedstawicielom spółki brytyjskiej.
— Naszym atutem jest nowatorski projekt o dużych walorach estetycznych. Galeria powstanie na miejscu dawnej huty. Jej konstrukcja będzie bazowała na obiekcie zbudowanym na potrzeby przemysłowe. Parkridge wykorzysta znajdujące się elementy huty i wkomponuje je w galerię Focus Park. Dzięki temu będzie ona nawiązywała do oryginalnego przeznaczenia budynku — podkreśla Agnieszka Drucis, dyrektor marketingu i PR Parkridge CE Retail.
Dwóch w Rybniku
Nieco mniejszej konkurencji można spodziewać się w Rybniku. Tu powstaną tylko dwa obiekty: brytyjski Focus Park realizowany przez Parkridge oraz Rybnik Plaza izraelskiego dewelopera Plaza Centers.
Projekt Brytyjczyków zrealizowany zostanie na terenie dawnego browaru. Parkridge otrzymał już pozwolenie na roboty rozbiórkowe. Renowacja i przebudowa budynku słodowni wraz z przebudową ulic i ciągów komunikacyjnych, a także uporządkowanie otoczenia obiektu i zieleni miejskiej potrwają blisko rok. Otwarcie Focus Parku planowane jest na czwarty kwartał 2006 r.
Swojej szansy nie chce zmarnować Plaza Centers. W budowanym przez spółkę obiekcie znajdzie się pasaż handlowo-usługowy z ponad 100 sklepami oraz punktami usługowymi.
Obaj deweloperzy twierdzą, że są przygotowani do rywalizacji.