Od 1991 r. Kraków podzielony jest na 18 dzielnic. W świadomości mieszkańców miasta jednak wciąż bardzo silnie funkcjonuje wcześniejszy podział na cztery dzielnice: Śródmieście, Podgórze, Krowodrza, Nowa Huta.
3W przygotowanym opracowaniu uwzględniono właśnie ten podział. Zgodnie z nim na obszar Podgórz składają się następujące obecne dzielnice Krakowa: VIII Dębniki, IX Łagiewniki-Borek Fałęcki, X Swoszowice, XI Podgórze Duchackie, XII Bieżanów-Prokocim oraz XIII Podgórze.
Obszar dawnej krakowskiej dzielnicy Podgórze położony po prawej stronie Wisły, obecnie ma charakter 250-tysięcznego miasta-sypialni. Jest to głównie wynikiem rozwoju w tym rejonie na dużą skalę budownictwa wielkopłytowego w przeszłości. W chwili obecnej na tym terenie dynamicznie zwiększa się liczba obiektów nowego budownictwa mieszkaniowego.
Podgórze pozostaje liderem wśród obszarów Krakowa pod względem łącznej oferty na rynku pierwotnym. W III kwartale 2010 roku składało się na nią 2 618 mieszkań. Liczba ta oznacza, że niemal co drugie mieszkanie z rynku pierwotnego oferowane w Krakowie znajdowało się na tym terenie. Obszar ten wzbogacił się o 800 nowych mieszkań skupionych w inwestycjach, które wprowadzono do oferty w III kw. b.r. Stanowi to największą liczbę spośród czterech dawnych dzielnic Krakowa.
Od początku 2010 roku systematycznie obniża się na rynku pierwotnym udział mieszkań gotowych do odbioru. Na koniec września już tylko co piąte mieszkanie było ukończone. Z jednej strony wynika to z pojawiania się nowych inwestycji, w których mieszkania nie są jeszcze gotowe, a jednocześnie świadczy o postępującej sprzedaży gotowych już lokali.
Za wielkość rynku pierwotnego na obszarze Podgórza odpowiadają głównie obecne dzielnice VIII i XIII (Dębniki i Podgórze). Największy wybór lokali mieszkaniowych znaleźć można w Dębnikach, gdzie w ostatnich latach intensywnie rozwija się budownictwo wielorodzinne. Na koniec III kwartału 2010 r. deweloperzy oferowali tu około 940 mieszkań. Na terenie dzielnicy Podgórze w ofercie znajdowało się 760 lokali. W pozostałych dzielnicach jest ich już wyraźnie mniej, na Podgórzu Duchackim oferowanych było blisko 310 mieszkań, a w Łagiewnikach - Borku Fałęckim około 270. Jednakże najbardziej spektakularna zmiana miała miejsce na terenie Bieżanowa-Prokocimia. W poprzednim okresie można tam było znaleźć zaledwie kilkanaście ofert na rynku pierwotnym. Jednak wprowadzone na rynek w ciągu ostatniego kwartału trzy inwestycje deweloperskie doprowadziły do skokowego wzrostu liczby dostępnych mieszkań, obecnie jest ich tam już niemal 250.
Średnia cena mieszkania na rynku pierwotnym całego omawianego obszaru wynosi 7 041 zł/mkw., czyli 5% mniej niż w ubiegłym kwartale. Dla porównania w ciągu ostatnich trzech miesięcy cena obliczana dla Krakowa obniżyła się o 1,6% i wyniosła 7 547 zł/mkw. Najdroższe mieszkania (wśród których są również ekskluzywne apartamenty) oferowane są na terenie dzisiejszej dzielnicy Podgórze. Przeciętna cena w tamtym rejonie po nieznacznej obniżce zatrzymała się na poziomie 8 478 zł/mkw. O jedną dwudziestą obniżyła się przeciętna cena w Łagiewnikach-Borku Fałęckim. Spadek ten spowodowany jest głównie faktem wprowadzenia do sprzedaży inwestycji, gdzie wszystkie mieszkania dostępne są po jednakowej, cenie (4 800 zł/mkw.). Najbardziej, bo o 7,8%, potaniały lokale z rynku pierwotnego w dzielnicy Bieżanów-Prokocim, gdzie cena spadła do poziomu 5 467 zł/mkw. Z kolei wzrost ceny do 6 766 zł/mkw. odnotowano na Podgórzu Duchackim.
Wśród 99 projektów będących obecnie w sprzedaży na obszarze Podgórza więcej niż co trzecie mieszkanie spełniało w III kwartale warunki rządowego programu „Rodzina na swoim”, szacunkowa liczba takich lokali wyniosła 922.