Projekt zlokalizowany będzie na skrzyżowaniu dwóch podstawowych magistral komunikacyjnych dzielnicy Krasnogwardiejskiej St. Petersburga, tj. prospektów Zaniewskiego i Energetyków, w pobliżu dworca kolejowego, stacji metra oraz centrów handlowych, na gruncie będącym własnością Partnera.
Strony wyznaczyły sobie okres trzech miesięcy na przygotowanie koncepcji architektonicznej projektu, przeprowadzenie badań rynku oraz wypracowanie efektywnego modelu finansowania Projektu.
Strony postanowiły także, iż w przypadku podjęcia ostatecznej decyzji o rozpoczęciu realizacji Projektu, zostanie powołana w tym celu spółka celowa, której udziałowcami będą: OAO Ruskie Samocwiety oraz PLP Development Group ZSA, tj. spółka w 50 proc. zależna od Polnordu. Udział powyższych podmiotów w kapitale zakładowym spółki celowej zostanie określony przez strony Listu Intencyjnego do końca czerwca 2008 r.